购房登记怎么登记，我们在买房的时候需要办理许多手续，很多人在登记的时候总会遇到各种问题，所以我们最好事先了解一下相关的流程。下面小编就来带大家了解一下购房登记怎么登记。
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应该先到相应城市的住宅和商品房协会官网进行网上预约登记，然后去售楼处提交相关材料，主要包括资质证明，资产证明，无房证明和身份信息等相关证件。
预告登记和网签有什么不同
1、法律依据不同：
网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。
而预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
但网签只是房地产部门的网络化管理系统，并无直接的法律法规进行规定。
而根据《物权法》中规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
2、物权效力不同：
网签是不具有物权效力的，而且在一般情况下不能对抗第三人。
但也有例外情况，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“如果第三人能够证明自己交付了全部价款、善意取得财产、实际已占有了该财产，而且还需证明未办理过户登记手续本人无过错，那么该财产就不会被法院查封、扣押等。”
网签如果想拥有物权效力，那么就得经过备案后（因为网签是在网络系统登记，而备案是在房管局登记的），才能算是真正的具备了物权效力。
但预告登记具有物权效力。
根据《物权法》第二十条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释第四条规定：“未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的`，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。”
从规定中可以看出，预告登记可以使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。
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买房办理手续的具体流程有哪些
1、看房选房
首要购房者应该去现场看房，了解开发商的实力和口碑也十分重要。都说眼见为实，购房者能够经过实地考察来估量未来小区的质量。方法包含：看开发商以往所建小区、在老业主口里的口碑、业界的名声等。
2、签认购书
购房者选定房源之后，就能够签定认购书了，认购书的内容一般包含：两边当事人的基本状况、房子基本状况(含房子位置、面积等基本状况)、价格计算、签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违背平等、公正的原则。
3、正式签约
认购书签定之后，购房者只需等候开发商的音讯，就能够和开发商签定合同了，购房者应该在合同中留意以下问题：确定面积、确认交房条件、借款问题、确认物业信息、留意约好违约责任等，以便利呈现为了能有效保证合法权益，合同的内容尽量要细节化。在缴款环节，购房者应留意保存付款票据等资料。
4、处理借款手续
完成购房合同之后，便是处理交付房款的时候了。处理借款手续的过程中主要是与银行打交道，处理商品房典当和借款事宜。购房者与银行签订借款合同之前，银行需求审批购房者的征信和还贷才干，还需等候审批经过之后，购房者才干签定正式的借款合同，并等候银行放款。
5、房子交代
房子交代很关键，购房者应仔细检查房子质量，一起要求发展商出具三书一证：《住所质量保证书》、《住所运用说明书》、《房子竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题，购房者一定要及时和开发商购房，协商处理方法。
买房处理手续需求本人到场吗
原则上买房子是需求其本人到现场进行签字的。可是由于本人到现场进行签字确有困难的时候，能够托付授权人进行签字，可是托付书需求进行托付公证。可是，依据合同约好是有开发商代办房产证这种状况的，此刻只需求购房人提交相应的材料即可。可是，如果是开发商协助进行处理的这种状况下，此刻购房人需求将材料提供给相关部分，开发商合作购房人进行处理。
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买房办理手续要多少时间？
如果你是购买新房需要办按揭，楼盘已经办理了预售证的，只要向银行提出申请，银行将会向人民银行查询你的征信记录，如无问题，3天内会回复个人的贷款申请，并要求你按规定提交相关的证照复印件、收入证明、首付单据等资料，且同时签订相关的贷款合同等银行文件及单据。
对于商业贷款，通常从贷款人提交资料开始到放款，大概需要2周到1个月的时间，如果是公积金贷款，由于涉及了公积金和银行多个机构，办理进度会慢一些，可能需要1－2个月甚至更长时间。
办理手续应该注意哪些问题？
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民。有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。
2、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。在银行开立个人结算账户。银行规定的其他条件。
3、虽然很多新楼盘的开发商都有各自合作的贷款银行，但如果你购买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
大家都知道公积金贷款相对与商业贷款利率要低很多，但是公积金贷款的条件也要比商业贷款多，准备使用公积金贷款买房的朋友们要注意了，如果在申请贷款前，提取过公积金用于支付房款，那么你的账户余额便是零，这样一来，额度也会变为零，你将申请不到公积金贷款。
