上海调整土地竞拍规则，上海此次对于竞拍规则的修改，本质上是希望企业进一步降低自身的负债率，保持低杠杆的运营模式。不少业内人士普遍认为，第二轮规则对房企更友好。目前，上海土拍的整体参与情况尚不得而知
上海调整土地竞拍规则1
上海楼市日前传来新的消息，第二批集中供地公告发出，合计挂牌48宗地块，总出让面积251.59万平方米。
本次公告发出的同时，更加引人关注的是也土地竞拍规则的更新。
申请人需要遵守房价地价联动机制，并签署理性竞价承诺书。上海本次竞拍规则中令人关注的第一点，是竞拍价格的确定。不同于以往“价高者得”的竞价方式，在竞价未达到中止价时，沿用“价高者得”的竞拍模式，而当达到中止价后，参与竞拍的企业提供一次性的书面报价，最终书面报价与平均价格最为接近的企业中标，且限价依旧是110%的比例。这项规则的出台能够帮助企业更合理地参与到竞拍当中，对于上海“稳房价、稳地价、稳预期”的工作有着重要的意义。
竞买资金必须是自有资金，且不得来源于非地产业务的资金，竞买主体股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。参考近期某大型房企出现的问题，上海此次对于竞拍规则的修改，本质上是希望企业进一步降低自身的负债率，保持低杠杆的运营模式。过往房地产企业通过信托、财富等渠道进行土拍资金的融资，或者通过集团借款等方式绕道融资，无形中都增加了房地产企业的资金成本，对于楼市的整体稳健发展以及房地产企业本身的稳健发展没有帮助，因此让房企进一步降低自身杠杆情况，通过自有资金持续、健康经营，是对于楼市稳定发展的一项重要举措，也能够帮助房地产企业避免经营风险、帮助购房者减少购房风险。
购地主体不得改变投资比例。过往的土地竞拍中，通过“一家企业中标，多家企业合作”的模式“围标”的情况并不少见，对于房地产企业来说，这样的模式能够帮助他们拥有更多的开发机会，但是同时也会导致土地竞拍中中小开发商的`机会越来越少，因此在投资比例无法更改后，也是限制了大型开发商们合力“围标”的情况出现，使得整个市场的发展趋于平衡，对于楼市的整体稳定、对于中小开发商的发展来说，都有着极大地益处。
而从楼市整体调控来说，上海一直作为楼市调控政策的“先行者”，其优秀经验也会对于各地的楼市调控政策产生传导影响。“房住不炒”“住有所居”的思路不会变化，“稳房价、稳地价、降预期”的调控目标也不会变化，未来楼市调控越来越严、越来越细的趋势在短期内不会改变。
上海调整土地竞拍规则2
今年楼市管控检验，在拿地政策上，在热点城市采用集中土拍，第一轮土拍结果不尽人意，不少热门城市地价溢价率仍然很高。但近段时间进行的二轮土拍，不少城市已经摆脱高溢价成交的状况，反而有不少地块流拍。
首个重启二轮土拍的城市福州，原本供地19宗，却有2宗流拍、4宗中止出让；青岛、济南及天津的成交溢价率则在1%之下，热度明显下降。
与之对应的是，9月13日晚，上海第二批集中供应的地块信息正式披露，共计25宗商品住宅地块，总出让面积163.15万平方米，总建筑面积332.62万平方米，总起价561.5亿元，预计将于10月进行第二波拍地。
除了对购地资金提出更严格的审查要求之外，上海对此前的“一次性书面报价”进行了优化，通过新增“随机值”，增加了最终归属的不确定性。即便规则严格，上海的市场地位使其保持着对房企的吸引力。
在上海第二轮供地中，临港新城依然是供地大户，共有5宗地块；青浦区供应4宗，金山区有3宗，杨浦、徐汇、奉贤和崇明各供应2宗。
目前，上海土拍的整体参与情况尚不得而知，不过某房企内部人士表示，有不少房企还是盯着上海，毕竟上海市场这么良性。
而业内对此次土拍规则“打补丁”的普遍看法是，降低实际拿地成本，稳定地市，给房企留下合理的利润空间。不少业内人士普遍认为，第二轮规则对房企更友好。
不过，与之相伴而来的，是入场门槛的提高。将在9月下旬开启土拍的南京，日前发布了土拍新规，除了“定品质”，还新增了竞买保证金比例提高至起始价的50%、不得合作开发、竞得土地后6个月内不得申领预售许可证等条件。
另一方面，今年以来整体的市场行情和调控导向，让不少房企都已经在投资、增储方面保持克制的态度。而地产行业融资环境持续收紧，对房企投资端产生收紧作用，预计第二、三批集中供地热度将持续降温。
