16城整顿学区房炒作，各地下发对学区房的整顿政策后，不少业主都对学区房挂牌价做了不同程度调整。学区房上涨过快，跟市场炒作存在一定关联，16城整顿学区房炒作。
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处在风口浪尖的学区房，正成为不少城市的整顿对象。
据记者统计，今年以来，已有包括北京、上海、广州、深圳、成都、太原等在内的16城下发楼市调控文件，内容均涉及整顿学区房炒作。
全国多城对学区房炒作进行管控
记者梳理发现，对学区房进行调控的城市，政策维度多集中在“学区房指导价”、“大学区招生”、“教师轮岗”三个层面。
对学区房设立指导价是各个城市对学区房进行调控时最为常用的手段。其中，沈阳、合肥、宁波等城市都施行了类似政策。
沈阳印发《关于规范房地产销售宣传的通知》，规定中介不得以学区房名义挂牌二手房，不得以明显高于市场价格或政府公布的交易参考价格挂牌二手房。
合肥印发《关于深化学区房调控政策的通知》和《关于建立热点学区二手住房交易指导价发布机制的通知》，对16个双学区房建立交易指导价，引导市场预期。
宁波印发《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出热点学区房参考价格机制，并对市内112个小区建立交易参考价格。
除了对学区房建立指导价外，设立“大学区招生”也是不少城市惯用手段之一。一线城市中的北京和深圳，都有施行“大学区招生”政策的准备。
2021年7月，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》在深圳市人大常委会网站上公开征求意见，其中针对义务教育提到的“应当推行大学区招生”。
何谓大学区招生？举个例子，A学校对应甲片区，B学校对应乙片区，C学校对应丙片区。如果ABC学校实行大学区招生，那么在甲乙丙片区的家长第一志愿可在ABC三所学校中选择。
简单来说，就是学区房和学校不再一一对应，即便你买了学区房，也不一定能去到心仪的学校。
相类似的政策在北京也在实施。今年4月，北京教育资源最为丰富的西城区、海淀区、东城区进一步明确多校划片政策，一个小区对应多个学校。
“如果说对学区房设置指导价是在明面上给学区房降温，那么从教育资源上下手，则是在‘治本’。”一位业内人士指出，各地对学区房的炒作之所以屡见不鲜，最为根本的原因在于教育资源不均衡，而通过行政手段缩小同一地区“牛校”和“普校”之间的差距，能从根源上解决学区房被市场炒作的问题。
记者注意到，今年以来，包括北京、深圳、常州在内的不少城市，还欲通过教师轮岗的方式，实现教育的均衡发展。
58安居客房产研究院分院院长张波认为，各地争相落地抑制学区房炒作的政策，很大程度上源于近几年学区房上涨过快，而学区房上涨过快，又跟市场炒作存在一定关联，对应整治措施的出台，有利于学区房降温。
降价150万仍未成交
记者发现，各地下发对学区房的整顿政策后，不少业主都对学区房挂牌价做了不同程度调整。
如合肥，在诸葛找房平台，24小时内合肥共有超608套二手房降价，降价房源清单中，不乏滨湖区、政务区、高新区等热门区域中有双学区加持的名校二手房。
从整体降价房源的信息看，降价区间多在1万-10万元不等，但也不乏个别楼盘降价在50万以上。
瑶海区“滁州路小学+38中本部”学区房和平盛世一套约136平方米房源，8月23日上架报价358万元；9月27日报价调整至308万元，降价52万元。
图源诸葛找房
政务区华润凯旋门一套约135平方米房源，7月底上架，报价655万元；9月27日报价调整为610万元，降价45万元。按照最新学区划分，其小学为嘉和苑小学，中学为五十中新区。
类似学区房降价的现象在深圳也同样上演。记者从多名一线房产经纪人处获悉，近期深圳学区房价格出现松动，多区标杆学区盘业主下调报价，部分业主降价幅度超百万元。
该中介向记者推荐了位于南山西丽大学城附近某带学位的楼盘。据介绍，该房源两个月前132平方米的挂牌价为1350万元，9月27日业主降到1200万元，降幅为150万元，但还是没有卖出去。
“深圳学区房价格出现松动是正常现象，说明整个市场对学区房的明显泡沫已形成共识。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，在学区房新政拟出台和二手房指导价政策影响下，深圳超高价学区房正在“挤泡沫”。
但大家对学区房未来的走势仍存异议。一位在深圳从业7年的房产中介告诉记者，尽管目前学区房价格出现了异动，但从长期角度来看学区房仍会是深圳的热门产品。
多位业内人士也发表了自己看法，如果房源与优质学区不再有明确挂钩，短时间对过去极优质的顶尖学区会形成价值下拉，但只要上学问题与房屋本身有关联，学区房的锚定价值就会一直存在。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，各地对学区房整顿导向是非常好的，因为从过往经验来看，对二手房炒作较多的就是学区房。而通过调控，可以真正意义上对二手房和学区房炒作进行打压。
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收益越大投资风险也就越大，房地产中的“劳斯莱斯”学区房虽然收益很高，但是存在的风险也同样是最大的，2021年受到政策调控北京、上海、深圳等多个城市的学区房降价百万已经是非常平常的事情了。
如今的房子并不是简单的解决居住的问题，现在包含了爱情、婚姻、教育、户籍、医疗、金融等各方面的属性在内。我国著名商人李嘉诚说过，购房看重三大因素、地段、地段还是地段，如果只是一套普普通通的房子，是不可能产生如此高昂的价值，有人曾猜测，如果没有相关的房产配套的情况下，土地的价格就卖不了这么贵，房价自然也不会这么高，购房的人群也不像今天这么多。
根据相关的数据统计，房子占据普通家庭77%的财富结婚，为什么需要房子？因为房子代表了一个家庭的财富，另外房子可以为婚姻进行处理，目前购房的主力军绝大部分都是90后，而购房的最主要目的有75%都是为了解决结婚的问题。
在众多房产中学区房是最突出的，学区房主要是稀缺性，流通的价值也是非常的高，相隔一条马路两边的房子一边是学区房，另外一边不是学区房，价格可以相差30%，甚至是50%。全国范围内重点学区房基本上都属于供不应求的阶段，一套房源放出来有众多的购房者抢着来看房，房屋的价格被价高者得。“学区房”的炒作违背了房地产健康稳定的发展也触及到“房住不炒”的调控方向。
今年人口普查数据出来后，学区房和教育这两方面进行了强制的调控，不少地方的教育培训机构以及学区房都发生了翻天覆地的变化。
全国楼市的风向指标，深圳受到政策的推动下，整体的成交量也出现了大幅度的降温，根据最新的数据显示，深圳的二手房成交量已经出现了5连跌的局面，8月份的二手房成交量更是创下了近10年来的.新低，成交套数突破不了2000套，学区房也被受到重点关注。
8月1日，发布了一篇《深圳经济特区社会建设条例（草稿征求意见）》公开征求意见，针对各界关注的教育公平问题草稿中明确地提到要推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育与学校教师交流制度，以合理均衡地分配教育资源，优化教育结构。虽然草稿仍在审核阶段，具体的细节还没有完全地披露出来，但是对于市场的冲击已经造成了一定的影响。
京东法拍网显示深圳福田区港中旅花园26栋一套116平方的学区房，起拍价格为1,969万与市面价已经便宜了接近500万的价格，但直到拍卖结束无人出价，根据深圳的从业人员介绍，该小区自带荔园外语小学和深圳高级中学学位，也就是人们口中常说的双学位，房子的销售价格基本上都是在2,500万至3,000万之间，单价已经超过20万元每平米。
深圳优质学区房，百花片区，长城花园，104.7平米，起拍价格为1,040万，单价10万元每平米，比市面上已经便宜了3万多元每平米，同样也遭遇到流拍，二拍的起拍价格已经下降到867万依旧无人接手。根据区域内的相关负责人说道法拍房在这个区域出现牛掰是非常的稀罕的，之前的价格不断地追高，现在没人追高，还出现大幅度的降价也无人问津，这是历史第1次出现。
北京也同样受到了巨大的冲击：
学区房或将不再存在的，也不要考虑学区房能带来什么额外的高收益回报，现在房子能卖得出去已经是求神拜佛了。
北京西城区德胜学区房的经纪人说道，从7月初德胜学区房的调剂，到其他地区至今两个月，德胜学区房的价格已经下降，差不多150万至200万之间。7月初随着北京“幼升小”入学志愿工作展开教育高地的西区，海淀区多校划片入学正式落地，明确2020年7月31日后购房的家庭不再对应登记划入片区学校，全部以多校划片方式在学校相邻的学区内入学。信息内容非常的简洁，也就是说花了高价钱购买的学区房，原本以为孩子可以读到指定的学校，现在不一定的，全部以抽签的形式进行分配学校，可能会分配到新街口学区展览路学区，在家长眼中，这两个学区房并不像在西城区特别的突出，花了大价钱，却读不到好学的学校。
另外北京也实施新的一轮教师轮岗交流制度，让更多的学生享受优质的教育，简单的描述就是之前优质学校的老师也有可能会分配到其他学校进一步的瓦解学区的公平教育问题。
北京此次出台的政策一点都不突然。，去年就已经明确的作出警告，未来学区房将会发生变化不少的人还是被学区房的概念蒙蔽了双眼，哑巴吃黄连，有苦说不出。政策确立了之后，不少的老破小房子，学区房的价格出现大幅度的下降，一夜降价80万，一夜降价150万，一夜降价200万的信息扑面而来，随着时间的推移政策越来越完善，手中所存在的学区房价值将会不断地被压低。不少的业主，想尽一切办法，在最短时间内脱手房产。
国内高层会议已经多次强调“教育公平”，2020年4月特别提到“要推进城乡义务教育一体化，缩小城乡教育资源差距促进教育公平，切断贫困代际传递”；2021年3月，高层特别提到“机会公平是教育公平最大的公平”
最近这几年不少人都在吹捧学区房，甚至有部分人群回到老家购买房子的时候，也问到销售自己购买的房子，是不是学区房，购房者根本都没有了解过县城有没有学区房这样的说法。
县城的教育资源根本是处于较为宽松的状态，只要想读书，即便户籍不用进来，就在县城里面购买了相关的社保就可以读书了，在县城学区房这样的说法，可能真的只是一个心理安慰吧。
如今学区房受到如此之大的冲击，有不少原本打算购买学区房的人群，也在观望市场的变化再作出决定。并不是说学区房就没有作用，只不过是存在的作用力比过去的少了很多，不能指定学校，大家都是如同盲盒和一般。
总结：
2021年的楼市整顿不仅仅是学区房而已，所有相关商品房行业的东西都会受到整顿，房屋价格上涨过快的城市坚决给予问责。2021年的楼市“限涨”和“限跌”是同时存在的，主要是让房地产市场回归到平稳健康的状态，如今不少城市开始限地价、限房价、限涨幅、限售、限购、限贷，最经典的政策还是二手房，参考指导下受到多个城市的学习，也确实让市场出现大幅度的降温。
新的风暴已经出现，接下来的楼市会面对前后左右的夹击，学区房肯定是被挤压最严重的一个。
