深圳热门学区房降价600万原因，近年来，深圳一直试图从根本上解决教育均等化问题，破除“天价学区房”现象，此轮楼市调控不同于以往。深圳热门学区房降价600万原因。
深圳热门学区房降价600万原因1
众所周知，深圳福田百花片区素来以学区闻名，片区内的15个小区，都是学区房中的佼佼者，其中就包括始建于1990年的“老破小”——核电小区。据上述中介工作人员介绍称：在深圳二手房市场较好时，即房价最高点时（17-18万/平方米），“核电花园”小区二手房最高成交价高达1700多万元，而上次成交的这套房子仅1100多万元，降幅高达近600万元，相当于跌价超过了35%。
实行“大学区房”制度
后续中国城市经济专家委员会副主任宋丁给了一个说法，他说，之前学区房存在的意义就是走进优质学校的一个门槛。想要进入名校就必须拥有这所学区房。
而如今，深圳推行了大学区房制度。这一教育改革是将某个楼盘对接某个名校的.政策百分百打破。所谓的大学区房制度就是指若干个楼盘，他们所对接的并不是一所学校，而是五六所学校。且大学区招生不单单看孩子的户籍，不单单看父母的住房所在地，还实行了积分制，按照志愿次序和积分高低依次录取。
曾经某所学校仅对接一个或两个学区房。住房和学区密切关联，在这种情况下，炒房热愈加厉害，而如今一所学校对应多个片区，一个片区对应多个学校，房价自然就没有上涨的动力了。
多重政策调控学区房房价—教师轮岗
在刚进行教育改革时，还有诸多卖家观望，而如今估计是看时局已定，都已经开始重新放盘了。多重政策就是为了整体调控炒学区房现象。房子和学位的直线对接已被打破，那么自然而然，大家也就没那么看重学区房了。
何况现在国家推行教师轮岗制度，一所好学校中的优质老师会在各个片区进行为期一段时间的轮岗。他们不再待在固定的学校不流动，而是尽可能的将教育资源平分到各个片区，这也是调控学区房的重要举措。
深圳热门学区房降价600万原因2
严控之下，天价学区房必将成为历史
今年2月8日，深圳市住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制（指导价）。随后，各大银行相继以官方参考价作为发放贷款的重要参考。
以国城花园业主报价1300万元的44平方米一房为例，政府参考价仅为571万。也意味着该套房产的银行贷款将以571万为重要参考。
该政策实施已过8个多月，对深圳二手房市场也起到了明显的镇定效果。深圳中原研究中心数据显示，截至9月29日，深圳9月二手住宅过户套数为1635套，环比下滑20.0%。成交面积为15.7万平方米，环比下滑19.7%。而去年同期二手住宅成交套数为8577套，成交面积为75.9万平方米。
与此同时，近年来，深圳一直试图从根本上解决教育均等化问题，破除“天价学区房”现象。如近年来深圳大力推进集团化办学，市属优质学校集团化办学覆盖到全市90%以上的区，引入广东实验中学、东北师大附中等国内名校来深合作办学等。
7月30日，深圳市人大常委会网站发布了《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，再次重申推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。
在华洪看来，此轮深圳顶级学区房价格持续下探，和深圳楼市、教育领域系列政策出台有关。他在接受第一财经记者采访时表示，从当前楼市调控的方向上看，此轮楼市调控不同于以往，调控的深度已触及金融、财政等多个领域，与国家宏观经济结构调整融入一盘棋，并且还与民生领域的改革相适应。
“天价学区房必将成为历史，只是时间快慢的问题。”华洪认为，之后有关学区房的一系列改革和配套举措将会陆续出台，并且改革力度也将史无前例。
同时，宋丁认为，大学区制度的实行，并不意味着学区房的消失。每个划分的大学区仍有所不同，实施之前是百分百的概率能上名校，实施之后这个概率被削弱了，但仍有可能上名校。届时大学区之间的房价可能仍有一定差距，但“天价学区房”是不再可能了。
