深圳一顶级学区房降价600万，在全国的新形势下，其实不止是深圳，诸多大中城市顶级学区老破小，长期都面临利空风险，深圳只是力度最大，深圳一顶级学区房降价600万。
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教育应该以人为本，以大脑为本，以八字为本，总之，学区房，课外班，这些悖逆教育规律的反动现象再也不应该继续下去了。
深圳作为现如今炒房示范区！是全国楼市炒作氛围最为浓厚的城市，“房住不炒”的背景下，学区房炒作也处于降温的趋势之中；近期深圳学区房大幅降价了！就地产市场而言，深圳的房价走势是有领先性的！
近日，位于深圳福田的百花片区，区域内除了有多个住宅小区，同时还汇聚了多间中小学校等优质教学资源，一直都是热门的'学区房片区。房产中介介绍，核电花园的一个房子市场比较好的时候是1700多万卖过，上次成交是1100多万，降了600万。
在全国的新形势下，其实不止是深圳，诸多大中城市顶级学区老破小，长期都面临利空风险，深圳只是力度最大，降价最明显的那一个而已。
学区房为什么人家愿意买，就相当于存个大额定期，放那里这么几年，孩子有好学校上，再卖了还能赚钱，何乐而不为呢？当房价大降的时候，或者大涨的时候，往往会爆发很多的房屋买卖纠纷。大降的时候，退房的多了。大涨的时候，原房主要求解除购房合同或要求加价的多了。不论是大涨还是大降，一旦签署了房屋买卖合同，除非另有其它事由，否则是不能因大涨或大降而解除或违约的。
以前这些房子，还可以随着购买力变化，不断击鼓传花抬房价，但今年还有另一个趋势是教育改革，全国都开始多校划片、超额摇号和教师轮岗等，大家买学区房追求的就是一个上好学校的确定性，如果你买了房也上不了学，那这个房子的价值自然大打折扣，这个对顶级学区房的影响最大，尤其是没法住人的老破小，如果学位再不确定，那就只有利空。
深圳这一波跌得这么猛，还有个原因是参考价新政，老破小本来在银行贷款上就不受欢迎，现在有参考价贷款打折，银行不愿意，买家也不愿意，而且今年大家都发现，房票比以前更珍贵，买一套房想置换，难度在几何级增加，所以一房定终身，能买肯定要选最好的。
深圳学区房都挺不住了，看来学区房真的要凉了？
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就在刚刚，央媒发文聚焦“深圳热门片区学区房降价数百万元”！
根据上述央媒于今天（10月18日）早间时分发布的报道显示：记者从深圳当地房产中介一位工作人员处了解到，该房地产经纪所在的中介于上个月（9月份），曾经成交了一套“核电花园”小区的房子，在降价近600万元之后才卖了出去！
据上述中介工作人员介绍称：在深圳二手房市场比较好的时候，即房价最高点的时候（17-18万/平方米），“核电花园”小区二手房最高成交价高达1700多万元，而上次成交的这套房子仅1100多万元，降幅高达近600万元！
换句话说就是，该套房子下降幅度超过了35%！
据了解，始建于1990年的“核电花园”小区位于深圳市福田区百花片区，是标准的“老破小”，目前均价约10万元/平方米！
众所周知，百花片区（以学区闻名）汇聚了实验中学和实验小学（深圳实验学校）、百花小学、荔园小学（北）等多间中、小学校优质教学资源，甚至有“深圳教育看福田，福田教育看百花”的说法，片区内的15个小区，都是学区房中的佼佼者！
对此，行业内专业人士认为：在“二手房参考价发布机制”、“大学区房”等多重楼市调控政策的效应下，深圳二手房市场成交一直处于低迷的行情；
上述专家分析表示：以往获得名校的机会，最主要的办法就是买个房子（学区房），某个小区百分之百进名校，而现在“大学区房”把这个打破了，不再是若干个小区对应一所学校，而是五所学校、六所学校，这个大大打击了学区房这方面的“炒作”！
另外，知名大V也发文表示：在北京，这种好学区的“老破小”学区房，均价也才7-8万/平方米，所以奉劝深圳的学区房业主们赶紧卖掉手里的房子！
