我国或将全面取消房产预售制，大多数楼盘都会采用预售的方式出售房子，官媒发文指出，预售制已经不符合市场发展规律，取消不可避免。我国或将全面取消房产预售制。
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大家都知道，中国的房地产市场创立了三大制度，分别是公摊面积制度、商品房预售制度和产权年限制度。但这三大制度从提出到运用至今，一直都饱受争议。
近年来，呼吁全面取消预售制的声音越来越响。2020年9月，房价大数据平台公布“商品房预售制度到底该不该取消”问卷调查，在收回的13980份样本中，有96.8%的人赞同“全面取消”商品房预售制度。
此外，央媒人民日报在《取消预售制，调研可行》一文中也曾经明确表态：取消预售制，长期看或不可免。
也就是说，从大的趋势来看，未来全面取消商品房预售制的可能性非常大。
截图来源：人民日报百度号
预售制为何饱受诟病？
那么，已经实行27年的商品房预售制，为什么会有这么多的购房者呼吁全面取消呢？
其实，所谓的“预售制”，指的就是期房。一般来讲，新房预售的时间是2-3年。
预售制最早由“香港地王”霍英东发明，到1956年，香港出台了《预售楼花同意书》制度，以法律的形式对楼花预售进行规范。1994年，中国内地出台文件正式引入“卖楼花”的商品房预售制度。
发明这一制度的初衷是为了解决商品房建设资金不足的问题，调动房地产开发企业的积极性，增加商品房市场上的供应量。正是因为如此，中国房地产市场迎来了快速发展，截止到目前全国地产商超10万。
但也是在这个过程之中，很多开发商利用预售到揭房的时间差和资金流，实现了“空手套白狼”。与此同时，也给购房者带来了很多风险。
比如：由于房子还未建，或者未建成，买房的人只能看模型买房，买完房子也只有一份合同，房子具体交付日期、质量，根本就没有保障，最大的坑就是常见的“烂尾楼”。
所以，取消预售制对购房者来讲是一大保障。
开发商坐不住了！
但是，对开发商来讲却不是什么好消息，所以他们竭力反对取消预售制度，理由就是：会限制开发商的资金流，降低扩张速度，市场上新房供应量减少，会推高房价；另外，取消预售制度 会让一大批正在建的房子资金链断裂增加“烂尾楼”风险。
不过大家心里都明白，取消预售制才是长久之计。因为对于购房者来讲，是增添了一份保障；对于开发商来讲，则是资金和质量方面的考验，从而促进行业优胜劣汰健康发展。
目前，已经有不少城市开始有动作了。2020年，海南第一个正式宣布实行现房销售，取消期房预售制。另外，广东、湖北、江苏、四川、河南、辽宁等地也在实行“全面取消预售制”。
相信，未来一手交钱一手交房会是一种常态！
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不知从什么时候开始，饥饿营销成为销售行业的惯用套路，除了手机厂商之外，就连房企开发商也热衷于此道。最典型的就是每个楼盘开售前，开发商都会故意营造出“供不应求”的景象，吸引消费者哄抢，从而达到坐地起价的目的。
此外，大多数楼盘都会采用预售的方式出售房子，有时候甚至提前3、4年时间就开始大肆售卖。让人无法理解的`是，消费者竟然买账，试想一下，如果去超市买菜，人家要求你先付钱，几天后送货上门，有几个人会同意？
然而同样的道理到了房地产市场却不再适用，并不是因为消费者不在乎钱，而是房企开发商的宣传带有很强的蒙蔽效果。如果房企比较讲信用，这种预售的方式倒也没什么，但就怕开发商卷钱跑路，受害的消费者往往无处维权。
而且，这类预售的房屋，普遍存在“拿钱不办事”的情况。开发商收到定金后，为了尽可能节约成本，就会使用廉价材料，或者故意改变户型，缩小相应的面积。等到消费者拿到房子后，发现和想象中完全不同，但开发商绝对不会退钱，大多数人只能自认倒霉。
正因为此，预售制遭到了外界的猛烈批评，已经有人提议将其全面取消。
1.什么是预售制
我们只听说过买东西赊账，很少听过先给钱再消费，相信大家下馆子时就会发现，只要是正规餐厅，都会等到顾客吃完饭离开时，才会结算费用。那么问题来了，1套房子的价格少说也要上百万，这种牺牲消费者利益的预售制，究竟是如何出现的。
我们国家首次出现房屋预售制，还是在1953年，创始人是大名鼎鼎的霍英东。当时，霍英东投资了一个楼盘，并采取分为六期交房的方式对外预售，不同的交房时期，消费者花费不同的金额，首期定金达到总款项的5成，这种模式被称为“卖楼花”。
霍英东提出这种模式，主要是为了方便融资，加快工程进展。简单点说，就好比国外拍电视剧的模式，往往是拿到1集的剧本和资金后，立即开机拍摄。然后再商讨第2集的剧本和费用，全部工作落实后在进行第2集拍摄。
毕竟开放商也不都是财力雄厚，有些房企初衷是好的，但是资金不够，通过这种预售制的模式，就能解决资金问题，也能够达到两全其美的效果。但是预售制传入内地后，被一些黑心房企和开发商加以利用，变成了坑害消费者的手段。
2.全面取消预售制？
2018年，官媒发文指出，预售制已经不符合市场发展规律，从长远角度来看，取消不可避免。但是在这之前，可以先在部分地区进行试点，等到发现问题并解决后，再全面推行。也就是说，短时间内不太可能取消预售制，但迟早会取消。
取消预售制会带来2个好处。第1，限制房企开发商的过度扩张。最近几年，国内大型企业频繁遭遇财政危机，其中大部分都是知名放弃或者和房地产行业相关的企业。像早些年的万达，今年年初勉强度过危机的苏宁，都是因为盲目扩张，疯狂收购房地产，导致流动资金不足，差点破产倒闭。
如今，恒大也遇到了相同的问题，不得不出售旗下业务以解燃眉之急。造成这一切的根本原因，就是房企能够以很低的代价拿到贷款，还可以通过预售的方式进行多轮融资。其结果就是疯狂扩张，盲目加盖房产，一旦资金链锻炼，受害的都是消费者。
第2，可以促使房地产市场降温。试想一下，如果盖房子再也不赚钱，也没办法以此为借口进行融资，那么关注房地产市场的商人就会越来越少，房子的价格也会逐渐下降，如果未来全面取消预售制，就能够达到这种目的，造福于消费者。
3.房企提出反对
当然，并不是所有人都支持全面取消预售制，国内房企就纷纷表示反对。对于我们国家的房企来说，每一家都欠债几千亿甚至上万亿，这些钱基本都是通过银行融资而来，如果取消预售制，他们就失去了进一步融资的机会。
如果只靠售卖房子偿还贷款，几乎是不可能的事情，这是银行和各大房企都很清楚的事情。因此，房企绝对不会同意取消预售制，但这只是他们的一厢情愿。主导房地产市场的人永远都是消费者，如果没有人买房子，价格再高也只不过是毫无意义的数字，未来取消预售制不可避免。
