买了30平米公寓后悔死了，在现实生活中，很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓，这样生活起来也是非常方便的，下面就为大家分享买了30平米公寓后悔死了。
1、产权年限太短
通常的商品房都是70年产权的，并且70年后产权是还能够续期的，但公寓式住宅的产权却不一定，起码目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不能续期，那麼土地产权也就被收回，那麼房子也就不是你的了，并且40年公寓无法办理户口，那么孩子将没法入户口。
2、水电费贵，有些不通煤气
说是商住通用，但公寓式住宅有一些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话十分不方便，还有一点就是有一些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，换句话说，购买公寓的业主要比民用要拿出更多钱，如果是长期生活，非常划不来，也不方便。
3、首付高，转让手续费贵
公寓的房子通常都会要求是50%的首付，这对于一些业主来讲也是挺大的压力。公寓式住宅的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系，在你买房的时候一定要考虑到这个问题，要全面综合性地对比，千万不要小瞧了这些费用，如果仔细算下来的话，这些费用加起来约占房款的10至20%。
4、户型相对较小
如果是一家人住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓式住宅会显得有些小了，因为通常公寓式住宅只有大概50-70平米这样子，并且整体的结构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，并且只适合单身和新婚夫妇居住。
公寓买了后真的卖不出去吗
这是个夸大的说法，实际上据统计，现在买公寓房的用户还挺多的，尤其是一线城市，原因也很简单，在愈来愈严格的限购政策下，公寓这种不参与限购的房子成为很多人的选择。而说到公寓卖不卖得出去，其实更多的要看公寓所在的位置。如果公寓所在的位置非常偏远，周边设施不完善，生活不便利的话，确实有些难卖。
一、为什么公寓比住宅便宜很多
1、生活成本
在水电收费上是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少且商住房是不通燃气的，这一点也会给生活上造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是其在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。
2、贷款的不同
商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。
3、税费的不同
首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。
二、买了公寓后悔死了
1、产权年限太短
一般的商品房都是70年产权的，而且70年后产权是还可以续期的，但公寓房的产权却不一定，至少目前还没有出示相关的可以续期的相关规定。如果不可以续期，那么土地产权也就被收回，那么房子也就不是你的了，而且40年公寓无法办理户口，那么孩子将无法入户口。
2、水电费贵，有些不通煤气
说是商住通用，但公寓房有些是不通水，只有电的，也没有煤气，自住的话非常不方便，还有一点就是有些通了水电，水电费也要比普通居民的贵，也就是说，购买公寓的业主要比民用要掏出更多钱，如果是长期生活，非常不划算，也不方便。
3、首付高，转让手续费贵
公寓的'房子一般都会要求是50%的首付，这对于一些业主来讲也是不小的压力。公寓房的转让手续费较高，不要说转让让手续费跟你没关系，在你买房的时候一定要考虑这个问题，要全面综合地对比，千万别小瞧了这些费用，如果认真地计算起来的话，那么这些费用加起来约占房款的10至20%。
4、户型相对较小
如果是一家子住，加上父母小孩这些一起住的话，公寓房会显得小了，因为一般公寓房只有大概50-70平米这样子，而且整体的结构规划其实不是很好，视觉上有压迫感，而且只适合单身和新婚夫妇居住。
三、买公寓后悔了怎么办？
对于这种情况下业主可以申请解除合同，在合同有效成立后，当事人具备了解除合同的条件，但是单方面的解除合同需要承担相应的违约责任。通常商品房的买卖合同是属于格式条款，对于违约责任的承担方约定会比较的明确。但是如果条例以下条件，业主是可以选择退房的：
1、延期交付房屋
如果已经到了立房的日期却没有得到开发商的入住通知，而在此时购房者有权申请退房，根据《司法解释》的相关规定，在购房者催告三个月的合理期限内仍未履行，购房者就有权要求开发商退房，并且返还订金或者支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效
如果开发商的证件不全是属于违法操作，所以与买房者签署的合同也是属于无效合同，开发商需要返还购房者交纳的房款。
3、房屋面积误差超过了3%
如果在立房时发现了房屋实测面积与签约时的面积误差超出了3%，那么购房者是可以提出退房并且要求退赔利息的。
公寓为何难卖呢？
第一，产权只有40年，产权年限比较短，很多公寓在交房时，土地使用年限可能都已经过了很多年了。
第二，商住性质的公寓，对于产权年限到期后，如何处理，没有一个明确的书面说明，住房到期是可以自动续约的，并且，续约的费用不会超过10000元每套。
第三，商住公寓不能挂户口，不能挂户口也就意味着不能享受当地的社会福利，比如学区，孩子的教育问题不能解决，不能享受社会保险服务，养老保险等等。
第四，商业的水电费用，以及商业的物业管理费，生活费用上比较高，并且，一般情况下，公寓都是没有燃气的，做饭什么的很不方便。
第五，容积率很高，住户很多，人员很密集，生活的安全性不好，并且，人员流动快，住户人员比较复杂，因为租户比较多，并且，上下电梯人，生活也很不方便。
第六，买卖过程中 缴纳的税费特别高，时间越久，税费越高。
这么多的因素就注定了，公寓几乎是没有流动性的，买到手里就砸在手里了。
所以说，越来越多的人会后悔购买公寓了。
