2021房价未来走势如何，任何事物发展到一定程度，都会出现转折点，而目前的楼市，似乎已经处于转折点了。现在来看，目前的房地产行业确实已经越来越难了，那么，房价未来到底是上涨还是下跌呢？
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今年以来，随着楼市调控政策的不断收紧，特别是3月份之后，很多人都不再看好今年房价的走势。而对于房企来说，在不断收紧的楼市调控政策下，房企们的日子越来越难过了，不仅融资受到了影响，同时房子也越来越难卖了，这些房企们的资金链越来越紧张。作为高负债高周转的行业，大部分房企也都是高负债高周转的，所以现如今很多房企都面临着巨大的资金压力，并且很多房企的负债率越来越高。面对困境，房企们必然要想办法去获得资金解决资金链紧张和高负债问题，而目前最好的办法就是降价促销，吸引市场中的刚需购房者来购买房子。对于大部分刚需购房者来说，最大的问题就是购买力低，所以开发商降价幅度越大，就可以吸引越多的刚需购房者来购买房子。
随着2021年接近尾声，房企们的销售压力越来越大了，为了获得流动资金和靓丽的财报数据，现在开发商降价促销的力度越来越大了。根据中国经济周刊发布的数据显示，目前很多房企的平均售价相比年初都降低了不少。就比如相比于今年1月份的平均售价，万科降了2890元、碧桂园降了280元、恒大降了696元、融创降了1980元、保利降了5200元，可以看出，这5家大型房企的房子售价都降低了不少。当然，除了这些大型房企之外，其他房企也同样存在这样的问题，所以大部分房企也都推出了降价促销活动。所以，相比于之前，现在买房子可以享受比较多的优惠活动，特别是越到年底，可能优惠力度会越来越大。
虽然目前大部分开发商都已经推出了降价促销活动，但是目前的房价依然非常高。根据统计数据显示，截至2020年末，全国平均房价为9860元/平方米，而截至2021年1季度末，全国新建商品房的平均销售价格已经超过了11030元/平方米。并且这还只是平均房价，很多一二线热点城市的房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米，很多刚需家庭根本就买不起房子。特别是对于工薪阶级来说，面对这么高的房价，只能选择望楼兴叹。因此，面对这么高的房价，人们只能期望房价能够真正地跌下来，让他们买得起房子。现如今，在楼市调控政策下，房价已经出现了下跌的迹象，特别是很多三四线城市，房价已经出现了不小的跌幅。但是随着房价不断出现下跌的情况，“限跌令”又重出江湖了。
而一些城市的楼盘由于房价出现了比较大的跌幅，在当地确实引起了很大的风波。因此，为了防止开发商过度打折，湖南省岳阳市出台了2021年的首个“限跌令”，要求“房价不得低于备案价的85%”，也就是说，以后开发商降价促销，最终的降价空间最多也是15%。很多人都开始担心起来，担心房价下跌太多了。那么，“限跌令”对楼市来说意味着什么、传递出什么信号？现在答案已经很清楚了。
第一：房价限跌，说明房子的投资价值越来越低了
很多人说“限跌令”利好楼市，因为在“限跌令”的影响下，房价跌不下来，以后房价还会出现继续大涨的情况。但是在笔者看来，恰恰相反，“限跌令”反而传递出了一个信号，那就是房价的投资价值越来越低了。房价需要阻止下跌时，房价上涨的概率就会远远小于下跌的概率。
现如今，很多人购买房子都是以投资为目的，特别是很多投资客，他们都囤积了大量房产。而随着房子投资价值越来越低，很多投资客就将开始大规模抛售房产。就比如现在，全国大部分城市的二手房挂牌量都在不断激增，像北京、郑州、武汉、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都超过了10万套房子。而随着二手房的挂牌量越来越高，二手房过剩现象将越来越严重。在这种情况下，房子的投资价值越来越低，这将更加有利于房地产行业的健康地发展。
第二：房价走势将出现分化
为什么说“限跌令”预示了房价走势的分化呢？这是因为目前一些城市的房价需要“限跌令”来阻止房价下跌，而一些城市的房价需要用调控政策来限制房价的上涨。从这之中就可以看出，目前的房价已经不再像过去那样单方面上涨了，而是有涨有跌。
对于一二线热点城市，由于人口持续不断流入，城市中的人口数量越来越多，对住房的需求也不断增加，这也会导致房价会慢慢出现上涨的情况。但是对于三四线城市，目前大部分三四线城市的人口都在不断流失，周边大城市对这些城市的人口吸虹效应越来越大。随着人口不断流失和住房资源过剩，未来这些城市的楼市将出现房多人少的现象，到那时，房子可能出现降价也卖不掉的情况。
当然，房价除了在城市和区域之间出现分化的现象之外，同时也会在房子的品质和物业服务水平之间慢慢发生分化。房子是人们居住的位置，当人们解决了基础的住房问题之后，随着经济条件的好转，人们对房子品质的要求也将越来越高。因此，在未来，随着经济发展，人们的经济条件将越来越好，所以未来那些品质好的中高端住宅将越来越受人们的欢迎。
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任何事物发展到一定程度，都会出现转折点，而目前的楼市，似乎已经处于转折点了。所以对于目前很多人来说，未来房价的走势是上涨还是下跌非常重要，这直接关乎着财富是增值还是贬值。那么，房价未来到底是上涨还是下跌呢？对于这个问题，可能没有人可以给出准确的答案，因为目前楼市环境已经发生了很大改变，并且每个城市的楼市也都有不同的实际情况。但是总体来说，目前很多人都已经不再看好房地产行业的发展了。比如王健林和李嘉诚，他们两个就是因为不看好房地产行业，退出房地产行业的。就目前房企的经营状况来看，王健林的万达集团虽然没有像其他房企那样在过去5年里大规模扩张，但是在经过“痛苦”的转型之后，万达集团实现了华丽转身。而对于现在的很多房企，虽然规模扩大了很多，但是随着楼市调控政策到来和楼市环境的转变，都已经深陷高负债和资金链紧张的“泥潭”。
现在来看，目前的房地产行业确实已经越来越难了，万达集团的及时转型是非常成功的。随着楼市调控政策的不断收紧，炒房客逐渐退出了房地产行业，很多城市住房资源过剩的问题越来越明显了。因此就最近几年来说，对于住房资源过剩并且人口不断流失的三四线城市，房价大概率会下跌。归根结底，房子是给人居住的，因此房价上涨需要两个条件，第一是人口的支撑，第二是资金的支撑，目前，由于棚改货币化结束以及楼市金融调控政策的`不断收紧，楼市之中的资金已经越来越紧张了。在缺少资金的情况下，房价继续上涨的动力已经不足了。另外，万科创始人王石也表示，目前楼市住房资源过剩已经是一个不争的事实。同时，王石不建议年轻人太早购买房子，应该最先去做事业，等事业有成之后再去购买房子。
虽然目前很多人都不看好房地产行业，并且看跌房价走势，但是也不能否认，目前我们国家的总体房价还是向上的，并且在过去20多年，房价也是一直涨多跌少。根据统计数据显示，在2000年时，我们国家的平均房价在2000元/平方米，到了2020年全国平均房价已经涨到9860元/平方米，而截至2021年一季度末，全国新建商品房平均售价更是已经超过11030元/平方米。并且这还只是平均房价，在很多热点城市房价更是高达几万元甚至十几万元一平方米。因此，目前很多人依然不相信房价会下跌，特别是很多投资客，依然坚信房价会继续上涨。特别是在很多房产中介口中，房价一直都是在上涨，各种鼓吹房价上涨的消息。因此，现如今依然有不少投资客在继续投资房子，特别是在很多热点城市的楼市，这种现象非常明显。
那么，未来房价到底是继续上涨还是转而下跌呢？对于这个问题，在过去一个月里，高层释放3大信号，预示了未来房价的大致走势。
1、央行明确表态，楼市资金越来越紧张
在2021年7月22日，央行金融市场司司长邹澜针对楼市金融调控表示：要围绕稳地价、稳房价、稳预期调控楼市资金面，完善金融的长效机制，严格进行房地产企业的“三线四档”融资管理。可以看出，这次央行已经明确表态，楼市资金在越来越紧张。
俗话说，巧妇难为无米之炊，楼市也一样，房价的上涨需要大量资金的推动，而目前随着楼市中的资金越来越紧张，房价已经失去了大涨的动力。就比如在2019年下半年央行一开始严查违规资金流入楼市，就直接导致2019年下半年楼市遇冷。还比如在2020年上半年央行和住建部联合出台“三条红线”新规，直接导致房企们在9月份开启了一次降价促销潮。而到了2021年，楼市金融调控政策更紧了，不仅是央行和住建部要扩大三条红线的试点范围，同时银监会也出台了“限贷令”。另外，银监会还要求各地金融机构开始排查经营贷、信用贷和消费贷等违规资金流入楼市的情况，一经查出，就要求贷款者提前结清贷款。可以说，一系列的金融调控政策下，楼市的资金已经越来越紧张了。
2、城市“房价问责”首次出现
在2021年7月22日，住建部提出，以后要对城市房地产调控不力，进而导致房价过快上涨的进行问责。熟悉房地产行业的人应该都知道，如果这个政策实施，那么对房价的影响将非常之大。房子最大的成本就是土地成本，而土地拍卖又是很多城市财政收入的主要来源，被称为土地财政。
也正是因为这个原因，导致一些地方政府为了当地GDP和财政收入，他们更支持房价继续上涨，而不是房价下跌。甚至在一些城市，就算开发商自己降价卖房子也是不允许的，当地政府会出台限跌令，并且约谈开发商。因为一旦房价下跌，土地就不好拍卖，并且土地也卖不上价格。而现在“房价问责”被提出之后，如果一些城市对楼市调控不力，就将受到问责。
3、多家央媒接连发文，要求限制高房价
从7月下旬以来，不断有央媒针对高房价问题发文，比如新华社、中国经济网和经济日报等。新华社在文章中直接指出：合理的房价才是城市竞争力提升的关键，要保障年轻人和新市民的住房权益。加速建设保障性住房和调节商品房市场的价格，让想买房的人能够买得起房子。经济日报更是直接发表题为《别让高房价吓跑了年轻人》，在文中指出房价对年轻人的影响以及对城市发展的影响。
央媒一直都是政策风向标，现在央媒频繁发表关于高房价问题的文章，这意味着未来的政策都将围绕高房价问题，那么房价真的没有了继续上涨的政策环境。
俗话说，春江水暖鸭先知，作为在房地产行业发展几十年的房地产企业，对国家政策的改变尤为敏感。目前很多房企不仅感受到了危机，甚至更多的房企已经面临危机。大部分房企都是高负债高周转的，在楼市调控政策，很多房企都出现了资金链紧张的问题，并且可能未来很长一段时间调控政策都不会收紧，所以目前很多房企都在想办法“活下去”。而对于目前大部分城市来说，首要任务就是回笼资金，这样不仅可以缓解资金链压力，同时也能降低负债率。因此，从今年3月下旬以来，很多房企都已经开始降价促销了。特别是以万科、碧桂园、恒大、融创中国、保利这5大房企，更是联合带头降价，这本身就释放了一个信号，预示着房价只涨不跌的时代已经过去了。
所以可以看出，在现如今的楼市面临的正常环境下，房价已经很难像过去那样大涨了。对于未来一段时间的房价走势，基本上也明朗了，房价总体将以稳定为主，根据供需关系在一定范围内上涨或者下跌。
