坚持“房住不炒”将产生什么影响，对购房者而言，读懂政府工作报告的楼市逻辑之变，将都市核心资产配置与坐拥高端人居氛围相结合，在金融市场持续货币宽松趋势下，完成自我财富升值
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每年的政府工作报告都会成为众人关注的焦点。今年政府工作报告中，关于房地产的直接表述近年来最为精简：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”这短短34个字背后，却释放出积极信号。
信号1：政策预期向好，楼市全面复苏回暖。
统计显示，进入5月，北京、上海、深圳、南京等一二线城市加快土地供应，多地出台“延长预售许可证期限”等措施，各城供应量与成交量出现明显的回暖。政策面整体向好，对购房者而言，以往因政策而摇摆的预期被消除，购房预期有了显著的提高，有利于未来置业和投资决策。
信号2：因城施策，各区域探索楼市发展之路。
降杠杆阶段性结束，正在开启加杠杆的周期中。因此，在接下来的因城施策过程中，地产政策的调节空间将更为灵活。
近期湖南省的衡阳、怀化，湖北省武 汉、孝感等地先后出台购房契税补贴、降低土地资金使用成本等稳定楼市措施，就是“因城施策”推进房地产平稳发展的具体表现。未来，各省市仍将继续探索各自的之路。
而豪宅从商品属性角度来说，一些核心城市的顶级高端项目，新盘的实际供应量本就稀少，且一般都是位于城市的近核心板块。所以，当一种产品有稀缺属性的时候，这类产品势必会受到市场的追捧。“好房子天然具备超舒适的居住属性，同时也有金融产品的保值、甚至增值的功能。”
以北京知名豪宅项目懋源·璟岳为例，项目位于三环内城的丽泽金融商务区核心，在京城楼市“红海竞争”日趋白热化的当下，懋源·璟岳项目以“内城豪宅”的标签定位、稀缺的产品属性，以及成熟的配套，成为高端客群的首选。
今年4月，懋源·璟岳联袂设计大师邱德光，加推全新平墅样板间，一经推出就遭到热抢，取得了单周热售1亿的佳绩；在红五月更是取得了单月热销4亿的市场成绩，目前二期平层楼王164平米产品已进入告罄倒计时。
对购房者而言，读懂政府工作报告的楼市逻辑之变，将都市核心资产配置与坐拥高端人居氛围相结合，在金融市场持续货币宽松趋势下，完成自我财富升值，懋源·璟岳这样的产品在当下的北京市场中堪称稀缺资产。
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根据国家统计局2020年公布的《新建商品住宅销售价格指数》显示，70个大中城市房地产市场价格总体平稳，1-7月份，全国房地产开发投资75325亿元，同比增长3.4%，增速比1-6月份提高1.5个百分点。随着中央与地方联动加强调控，坚持“房住不炒”原则不动摇，在2020年下半年房价才会有所下降。
强调“健康发展”则是延续“房住不炒”的基调
疫情发生以来，“是否要将房地产作为刺激经济复苏的`手段”成为舆论焦点。在召开的房地产工作座谈会明确提出，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，直接回应了舆论。
业内专家表示，在房地产工作座谈会后，各地对于房价管控继续收紧，尤其是从交易秩序稳定的角度看，各地积极督查高价盘项目，这也使得房价涨幅得到了控制，体现了各地绷紧房价调控之弦的导向。此后，中央政治局召开会议再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。今年7月份以来，已经有深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、长春、海口等10多个城市出台楼市收紧政策。部分城市出现局部过热的情况，负有调控主体责任的城市政府及时出台调控措施为楼市降温，彰显了有关城市促进房地产市场平稳健康发展的决心。
“房住不炒”和房企融资再收紧
房价的决定因素很多，如果融资难度加大，房企一般而言会采取降价促销的方式。不过，今年一些城市的预售管理有所放松，很多高价项目会入市，所以成交结构会变，单纯来说房价会因此下跌，可能性并不大。只是，一些企业还是会针对自身情况进行降价促销。
“房住不炒”是否意味着房子要降价了？相关分析，一线城市和热门二线的房价依然将稳妥发展。从政策层面看，“房住不炒”的政策定位，是为了房地产市场平稳发展，无论房企融资政策如何调整，实际都是为了确保房价市场的稳定。
其次，房企融资再度收紧，房企拿地短期内或降温，冲击激进房企拿地扩张，影响部分房企的正常拿地储备，尤其在那些房价、地价预期不稳的城市。
对于普通买房人而言，房企融资再收紧并不涉及个人房贷部分，但网传的融资新规，或将在短期内抑制房价上涨态势，新房成交价格面临一定的下行压力。
