2021下半年到底该不该买房，两年国家开始出手调控楼市了，我们会发现一些城市的房价不涨反跌。 而贝壳研究院发布的数据也显示，在其监测的100城中，三四线城市整体大幅跑输一二线市场。
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近10多年来，有一件事一直困扰着广大的普通家庭，这件事就是——买房。
这么多年里，很多人都在期待房价会有所下跌，让普通人也能买得起，可事实却是：等得越久房子价格越高，房子仿佛成为了一件“只会涨价，却不会降价”的商品。
根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，2021年1～3月份，全国商品房均价10658元/平方米，这也意味着平均房价自2021年起开始迈入万元时代。
看到这个房价水平，着实令普通人大吃一惊，毕竟在10多年前，我国平均房价不过才2000多元，如今直接翻涨了4、5倍，如果再过几年，那是不是价格还会“继续涨”？所以想到这儿，很多普通家庭也忍不住了，变得蠢蠢欲动起来。
2021年，到底是不是一个买房的好时机？
众所周知，去年受到一场新冠疫情的影响，使得国内很多人的买房计划都搁置了。但如今，已经来到了2021年5月份，疫情导致的阴霾也已经在我国散去，很多人觉得买房的时机就要到了。
那么，现如今我国房价情况是怎样的呢？
根据中指研究院在5月1日发布的最新数据显示：2021年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米15952元人民币，环比上涨0.23%。从涨跌城市个数看，77个城市环比上涨，20个城市环比下跌。
也就是说，房子价格从整体上来看，还是略微有所上涨的。那么，今年普通刚需到底要不要买房，且听完笔者作出的下述分析：
第一个情况：“房住不炒”属于长效机制，人们购房观念逐渐改变，住房供需关系发生逆转
随着2016年9月份国家开始对房地产行业进行调控以来，在这近5年里，楼市调控政策不但没有放松，反而在不断地收紧。
对此有经济学家表示：楼市调控在未来将是一个长期的动作，所以房价今后出现大涨大跌的可能性也越来越小了，甚至于说出现这种情况也“不太可能”了。
因此，官方其实早就已经“定调”了房价，不由得你不信。
第二个情况：当前我国存量住房太多了。
以重庆为例，大量新房供应不说，挂在网上卖的二手房高达16万套，大家可能不知道，更多的二手房根本没有挂出来。
这个现象的潜台词就是：如今房子已经供过于求，在未来房价趋于稳定后，就会有很多房主选择抛售自己手上多余的住房，到那时候房子将不可避免地迎来一定的降价现象，但这个时间会有多长，也没有准确的说法。
第三个情况：现代年轻人不愿意结婚，买房需求被降低。
在过去多年，我国房价上涨如此之快，主要是得益于人口红利期带来的推动。可眼下，老龄化+人口出生减少，两大因素共同作用下，未来房价已没有了继续上涨的理由。
综上所述，笔者认为现阶段如果是特别刚需的，可以先下手买房；如果不太急的话，完全可以先等等。
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数据显示，今年一季度我国平均房价为11030元/平，相比20年前翻了5倍之多。不过话说回来，之前买的都赚了，对于后来进场的人，意味着，就算是购买100平米单价1万/平的房子，百姓至少要准备35万的现金，而且每月还要承担超4000元的银行债务，长达30年时间，压力十分巨大，不仅要成为房奴，还要掏空6个钱包。
也正因如此，这两年国家开始出手调控楼市了，我们会发现一些城市的'房价不涨反跌。按国家统计局每个月都要发布的70城房价指数来说，其中包含4个一线城市、31个二线城市和35个三线城市，在这35个三线城市中，有13个城市二手房价格都在持续下跌。
而贝壳研究院发布的数据也显示，在其监测的100城中，三四线城市整体大幅跑输一二线市场。
换句话说，2019~2020年，许多三四线城市房价持续阴跌，特别是东北、中西部、西北地区这些小城市，对于购房需求基本上已经耗光的城市，房价自然就难以持续上涨，一些城市人口持续外流，楼市已经摇摇欲坠了，房价跌幅极大。
还有一点，那就是二手房的挂牌量巨增。比如重庆二手房挂牌量超过20万套，杭州二手房挂牌量突破13万套，合肥二手房挂牌量7.6万套，大连二手房挂牌量已经超过10万套，天津二手房挂牌量也超过20万套。要知道，这些城市在过去都是房地产市场比较火热的，而现在二手房挂牌量激增，销售量却难以跟上。
加上今年央行也开始动真格，房地产金融面临空前的高压。
一方面是针对房企的三道红线。
从今年开始，央行又要求所有房企都执行这“三条红线”，2023年之前，届时财务指标若无法满足，就限制开发商发债借钱。
另一方面，是针对银行的两条红线。
今年开始，央行实施了“房地产贷款集中度管理制度”，将银行业金融机构分为5档，给每一档的银行都定下了两个标准，分别是房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
换句话说，今年不管是炒房客还是开发商，都无法轻易跟银行借到钱。
因此，从以上的情况，不难看出，在国家的调控下，房价的走势逐步清晰了。
可能有网友要问了，按照这种情况下去，房价会不会如葱呢？
其实对于这种情况，房产大佬早已经看透了：王石直言，现阶段的房地产已经过剩了，未来房价可想而知，而李嘉诚却说，如果房地产继续这样建设下去，房子将变得不值钱。他们两人，都从住房供给的角度对房市的未来走向提出了自己的看法。
确实，上面我们已经提到了，二手房挂牌量大增，而销售难以跟上。再加上开发商如今很难借到钱，为了应付债务，也只能重启降价促销，那房价会不会降下去，我相信大家心中也明白。
当然，也不是说所有的城市都会如从，比如深圳、上海、北京、东莞、杭州这些城市，房子依旧是供不应求，长期来看，房价上涨的空间还是蛮大，不会出现如葱的情况。
