广州将试行公积金按月还房租，广州市住房公积金缴存基数下限与最低工资同步由2100元调整为2300元，从2021年12月1日起执行。广州将试行公积金按月还房租。
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为减轻年轻人等群体的生活压力，提供更便利省心的服务，近日，广州住房公积金管理中心推出按月还房租提取新业务试点，符合租房提取条件的住房公积金缴存人，可以授权公积金中心每月将所缴存的住房公积金直接划转给收租方用于支付房租。
申请条件
缴存人同时满足以下条件的，可申请将本人住房公积金按月提取转入出租人指定账户用于支付租金：缴存人及配偶、未成年子女在本市行政区域内均无自有产权住房且租房自住的；租赁本市“按月还房租”试点项目住房且租赁合同已登记备案；在租赁房屋实际居住。
申请时间
在租赁期内提出申请。
办理方式及流程
申请人持要件材料预约前往指定银行网点办理→银行网点受理→中心审批（不超过3个工作日）→提取转账至出租人指定银行账户。此后每月按照约定时间自动转账。
申请材料
1.本人身份证（原件1份）
2.《按月提取住房公积金还房租授权、承诺书（试点版）》（原件一式两份，银行网点领取）
3.本人确有困难需委托他人办理的，还需根据《委托他人代办个人业务办理指引》提供其他材料
提取频次及额度
提取频次：申请审核通过后，缴存人住房公积金账户余额每月自动直接转入出租人指定银行账户用于支付租金。
提取额度：每月提取金额不超过当月应付租金。
注意事项
1.住房公积金账户余额大于应付租金的，在约定划扣日由住房公积金系统自动从账户余额划扣应付租金；住房公积金账户余额不足以划扣应付租金的，不足部分可由缴存人通过办理个人自愿缴存手续，将差额部分以个人名义缴入个人住房公积金账户用以按月划扣，也可由承租人与出租人另行约定以其他方式支付差额部分。
2.租赁合同发生变更（含续租、租金、定期转账日期等信息发生变更）的，需在约定转账日前3个工作日持身份证明原件前往指定银行网点办理提取变更手续，并重新签订《按月提取住房公积金还房租授权、承诺书（试点版）》。房屋租赁合同到期后，住房公积金按月支付租金同时终止。
3.租赁合同提前终止的`，需在约定转账日前3个工作日持身份证明原件前往指定银行网点办理提取注销。
提取住房公积金按月还房租（试点）办理机构：建设银行小北路支行（广州市越秀区法政路60号103房）
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记者昨日从广州住房公积金管理中心官微获悉，该中心发布关于调整住房公积金最低缴存基数的通知，明确广州市住房公积金缴存基数下限由2100元调整为2300元。
广州住房公积金管理中心指出，根据《广东省人民政府关于调整我省最低工资标准的通知》（粤府函〔2021〕345号），自2021年12月1日起，广州市职工最低工资标准调整为2300元。据此，广州市住房公积金缴存基数下限同步由2100元调整为2300元，从2021年12月1日起执行。
广州住房公积金管理中心提醒，2021年7月至11月，职工缴存基数下限仍为2100元，缴存单位可按此标准及时按月为职工办理缴存。自12月1日起，各缴存单位中职工个人缴存基数低于2300元的，需于2021年12月31日前办理调整。
缴存单位可通过网上办事大厅或预约到中心广铁分中心或各办事处、管理部办理基数下限调整工作。如单位此前已办理本年度缴存调整，但因本次缴存基数下限调整而需再次办理的，无需另行提交书面申请。
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11月24日，广州市审议通过了《广州市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》（下称《管理办法》），根据《管理办法》，全市灵活就业人员可以自愿为原则参加住房公积金制度，将享受与强制缴存职工同等的个人所得税减免、政府保障性住房、积分入户等公共服务政策，以及按月冲还租金等便利措施。
《管理办法》适用于广州市灵活就业人员住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。灵活就业人员是年满16周岁未达法定退休年龄，以个体经营、非全日制、新业态等方式灵活就业的完全民事行为能力人。此外，《管理办法》指出，台港澳人员和拥有永久居留权的外国人，也可参照本办法中的灵活就业人员参加住房公积金制度。
《管理办法》自印发之日起实施，有效期5年，将大幅提升灵活就业人员权益保障和公共服务，加大对灵活就业人员自住住房需求的支持力度。
最高贷款额度与强制缴存职工一致
灵活就业人员缴存住房公积金的资金由本人承担，属于缴存人个人所有。《管理办法》规定，灵活就业缴存人员应当以个人名义开户缴存住房公积金，并按月缴存，缴存基数不低于广州市最低工资标准，缴存比例不低于10%。
灵活就业缴存人员在本市设立住房公积金账户并连续缴存满半年的，可将原缴存地缴存的住房公积金转入本市设立的住房公积金账户。同样，在异地设立住房公积金账户并连续缴存满半年的，可将在本市缴存的住房公积金转移至异地的住房公积金账户。
灵活就业缴存人员在申请提取住房公积金时，需要满足以下两个条件：一是缴存人发生购房、租房等住房消费行为；二是没有未结清的住房公积金贷款的，可根据自身需要选择退出灵活就业人员住房公积金制度，退出时销户并提取以灵活就业缴存人员身份缴存的住房公积金账户余额。
当灵活就业缴存人员需要申请公积金贷款购房的，需同时满足7项条件：所购住房具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续；参与缴存时间累计不低于24个月并且贷款前6个月内连续缴存。从单位职工转为灵活就业人员或缴存人从异地转入的，缴存时间可合并计算，但贷款前至少在广州市以灵活就业缴存人员身份连续缴存6个月；按规定支付购房首期款；所购住房为家庭首套自住住房；拥有稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；具有良好的诚信记录；未使用过住房公积金贷款。
对于灵活就业缴存人员申请住房公积金贷款的额度，可贷额度将由灵活就业人员可贷额度公式、收入还款比、贷款期限、房屋价格等因素综合确定，最高贷款额度与强制缴存职工一致。灵活就业缴存人员贷款最长期限为30年，且贷款到期日不超过申请人法定退休年龄后5年且不得超过65岁，两人及以上共同申请贷款，将以贷款期限长的一方计算贷款期限。
将以贴息贷款、资产证券化补充流动性
为保障住房公积金能够资源尽其用，《管理办法》规定，有以下情况之一的，不予贷款：
一是所购住房建筑结构为砖木结构、混合结构的。
二是所购房屋用途为别墅或非居住用房的。
三是所购住房为独立成栋住宅的。
四是仅购买住房部分产权份额的（共有产权住房除外）。
五是申请人有以下情形之一的：1.单笔贷款近5年累计逾期6期（含）以上；2.单张贷记卡近2年累计逾期6期（含）以上；3.贷记卡状态为呆账、冻结或止付；4.贷款被划分为次级、可疑或损失类；5.被纳入失信被执行人名单的。
此外，《管理办法》明确，对以欺骗手段或提供虚假资料申请提取本人住房公积金账户余额或申请住房公积金贷款的灵活就业缴存人员，自申请之日起5年内不得贷款；对以欺骗手段或提供虚假资料提取了本人住房公积金账户余额或骗取了住房公积金贷款的灵活就业缴存人员，其全额退款5年后方可再申请住房公积金贷款。
当灵活就业缴存人员申请住房公积金贷款额度不足以支付购买住房所需房款时，还可同时向受托银行申请商业性个人住房贷款。灵活就业缴存人员申请住房公积金贷款，应选择抵押、保证其中之一为其贷款提供担保。
《管理办法》规定，灵活就业缴存人员缴存的住房公积金及申请的住房公积金贷款，均按国家规定的利率计息。灵活就业缴存资金与强制缴存资金统一管理，分项核算。资金流动性不足的，可通过发放住房公积金贴息贷款、资产证券化等方式补充资金流动性。灵活就业缴存资金有结余的情况下，可通过定期存款、购买国债等方式进行保值增值。
《管理办法》还特别指出，当灵活就业缴存体系不足以维持持续性运营，经住房公积金管理委员会同意，住房公积金管理中心可暂停新增灵活就业缴存。已缴存的灵活就业人员，可按本办法的规定继续缴存及使用住房公积金。
