香港新世界发展将试点5折卖房，在香港，大多数普通市民是租赁在笼屋和劏房里。公开数据显示，香港住宅用地只占香港总陆地面积的6.9%。香港新世界发展将试点5折卖房。
香港新世界发展将试点5折卖房1
12月6日，香港地产发展商新世界发展（）率先响应“居者有其屋”，称将以成本价、非营利的形式出售高品质、可负担的住房单位，售价可低至市价的五折至六折。
第一财经获悉，新世界发展将先拿出300套住宅单位作为试点，待成熟后，将扩大计划规模。另一家香港大型开发商则对记者称，暂时没有类似计划出台，但未来或有可能推出方案。
新世界一位内部人士对第一财经表示，这一方案的推出，是公司响应官方号召，努力推动“共同富裕”理念在香港的体现。新世界发展行政总裁郑志刚则表示："共同富裕、兼顾公平在香港有着更为迫切的现实意义。作为主要发展商，新世界理应率先响应，倡行共享价值理念，摒弃追求利润最大化模式，把创新以及对社会的承担放在公司发展的首位。"
第一财经了解到，为了推出相关方案，新世界发展成立了一个非营利企业"新世界建好生活（New World Build for Good）"。新世界发展在第一阶段将捐出一块位于新界西的地块作为试点，并提供资金给"新世界建好生活"，用于建设300套实用面积在28至51平方米（300至550平方尺）的一室至三室单位。
在如何出售这批房屋上，新世界发展将采用一系列创新举措。比如“超低首付”，即买家可以用低至5%的房价来首付置业。在此之前，按照规定，只有首套自住房购房者，在房屋总价不高于800万港币的情况下，才能享受以10%的超低首付购房。
还有一种新模式，被新世界称为"渐进式供款"，即买家可先就其购买单位的50%房价（相当于市场价的25%）来计算第一阶段贷款，余下的50%可于成交后10 年内，一次性或分阶段按揭供款。
新世界发展内部人士对记者表示，出台这些创新举措的目的是解决港人首付不足和普遍的供贷压力问题。
首批试点房屋的最大特点是将以成本价售房，比如实用面积约28平方米的住宅，每个单位成本价约为270万港元，如果以此价出售，约等同于市场价格的五折至六折。
这么便宜的房子如果太抢手怎么办？"新世界建好生活"建议在参照现行居屋的申请人安排外，可让 25至45岁的年轻人或家庭优先申请。现时居屋申请者均须为香港永久性居民兼首次置业人士。以一人申请者为例，每月入息上限为3.3万港元，资产上限为85万港元；二人或以上家庭，月入上限则为6.6万港元，资产上限为170万港元。
新世界发展表示，由于新举措牵涉现行楼宇买卖及按揭政策，故仍需和银行及相关监管机构深入商讨，以解决繁琐的细节问题。因此，该公司将先行以300套单位作为试点，讨论成熟后，希望能联合社会各界力量一起扩大计划的规模。 "新世界建好生活"将在未来数个月就相关建议与政府、相关机构及业界商讨，聆听各方意见再优化有关建议，并会待细节落实后再作公布。
多年来，中国香港是全世界最难买得起房的城市，难度甚至超越了新加坡和东京。以70-100平方的房屋为例，港岛每平方米均价高达22万港币，九龙为19万港币，而与深圳一河之隔的新界也高达13.4万港币。平抑房价是连续几届香港特区政府的重点施政目标。
1985年至1997年，香港楼市经历了连续12年的大涨，房价涨幅超过6倍。1996年，由于买房人太多，房子供不应求，开发商不得不实行摇号购房——香港比内地大概早了20年进入全民摇号买房的时代。1997年香港楼市上涨戛然而止。原因有二：一是亚洲金融危机爆发，香港经济元气大伤，刺破了楼市泡沫；二是香港回归后第一任特首董建华提出“八万五计划”，即每年新建不少于八万五千套廉价住房。
2000年至2003年，由于“八万五”计划，香港楼市持续下跌，最高时跌去七成，这是香港楼市有史以来跌得最惨重的一次。“八万五计划”被彻底放弃，自2003年12年之后，香港房屋委员会才首次发售新居屋，且只有2000间。
2003年起香港房价连续15年上涨。从2003年7月至2018年7月，香港私人住宅价格指数从58.4上升到394.8，涨幅为5.7倍，其中港岛、九龙、新界的A类私人住宅涨幅分别达到7.1倍、6.9倍和6.2倍，年均涨幅均在10%以上。2016年，香港私人住宅超过一半的实用面积小于50平方米。香港人均居住面积只有约15平方米，已经大幅落后于内地的北上广。
如今，站在历史的十字路口，代表香港发展商阵营的一些大家族们做出了选择。此前，郑裕彤家族的新世界发展早就宣布将捐出总共27万多平方米的农地用于兴建公共房屋。在港府首批收回的784幅私人土地中，李兆基家族的恒基地产占了近七分之一。在香港拥有最多土地储备的新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联也曾表示，愿意积极配合特区政府增加房屋供应的措施。有一家香港大型发展商内部人士6日亦对第一财经表示，类似新世界的配合方案，或许已经在路上。
香港新世界发展将试点5折卖房2
中国房价最高的城市是哪个？答案毫无悬案，是香港。
香港不但是中国房价最高的城市，放在国际上，照样傲视全球。
根据今年全球管理咨询公司科尔尼发布的2021年全球城市指数报告显示，香港均价为21万元/平方米，位居全球第一。其次是美国纽约、英国伦敦。
澳门位居全球第7，北京位居第10，深圳位居第11。
如此高不可攀的房价，对于香港的大多数普通市民来说，穷尽一生的努力也够不着。
有房的都是富豪阶层，底层民众，能有一张铺位就不错。
在香港，大多数普通市民是租赁在笼屋和劏房里。所谓的笼屋，顾名思义，就是像鸟笼一样的屋子，强调的是小，只有一个铺位的面积。
劏（tang）房，也就是我们内地被称为被隔开的单间。但与内地被隔开的单间不同的是，香港的劏房，面积非常小，只要几平米。
我们从港剧中看到的，是香港人的光鲜亮丽，是高薪酬，但香港的高薪酬相比于它的高房价，不值得一提。
香港市民，苦高房价久矣。
很多人认为，香港的高房价，是地少人多之缘故。事实上从数据来看，并不是。
香港土地面积1106平方公里，常住人口730万，人口密度虽高，但比对面的深圳要低得多。
公开数据显示，香港住宅用地只占香港总陆地面积的6.9%。而且这6.9%的住宅用地，还有一半是密度超低的郊区村落，真正高密度开发的住宅只占用了香港土地的3.8%左右。
而农地、荒地、林地以及灌溉林地、水塘等占了75.7%。
既然香港有这么多的闲置土地，为何不大力开发，增加房屋供应呢？有人计算过，香港只要拿出2%的土地建设高层住宅，就足以让全城住宅面积增长50%。
但是这些闲置的土地，很多都在私人手中，尤其是在香港四大家族手里，也即李嘉诚家族（长实）、李兆基家族（恒基兆业）、郭得胜家族（新鸿基地产）、郑裕彤家族（新世界地产）。
公开资料显示，李兆基家族，持有农地面积约4500万方呎，占四家总量的45%左右；郭得胜家族，持有农地面积约3000万平方英尺，占比约达三成；郑裕彤家族，持有农地面积约1700万平方英尺，占比大约17%；李嘉诚家族，持有农地面积约900万平方英尺，占比大约9%。
为了收回土地，香港曾发布了《收回土地条例》，起初四大家族以及一些持有土地的私人，并不乐意。因为他们并不希望市政府加大房屋建设，拉低房价，他们更愿意看到房价高企，保住自己的资产。
不过，随着香港房屋供需矛盾越发严峻，四大家族也开始松动。
2019年，郑裕彤家族代表人郑志刚（郑裕彤长孙）对外正式宣布，为了缓解香港的住房问题，将陆续捐出“新世界发展有限公司”名下的`300万平方英尺的土地，约合27万平方米。
此外，郭得胜家族也表示，愿意配合政府回收土地。
近日，郑裕彤家族更是传来大消息。
根据第一财经披露，今天（12月6日），新世界对外宣布，将以成本价、非营利的形式出售高品质、可负担的住房单位，售价可低至市价的五折至六折。
具体操作为，新世界将成立一家非营利企业"新世界建好生活，第一阶段将捐出一块位于新界西的地块作为试点，建设300套房使用面积在28至51平方米的房子，给香港的低收入家庭供应。
何为低收入？按照新世界给出的标准，个人月收入3.3万港元以下，总资产85万港元以下。或者家庭月收入6.6万元以下，总资产170万港元以下。这些人或家庭才有资格申请。
购买者，可以享受首付最低5%来购买。
或者，选择"渐进式供款"方式，也即买家可先就其购买单位的50%房价（相当于市场价的25%）来计算第一阶段贷款，余下的50%可于成交后10 年内，一次性或分阶段按揭供款。
换句话说，郑裕彤家族要无偿给香港的底层市民供应房屋，解决他们的房屋需求了。
郑家为何要这样做？
新世界内部人士表示，是响应官方号召，努力推动“共同富裕”理念在香港的体现
。郑裕彤家族代表人郑志刚则表示：
共同富裕、兼顾公平在香港有着更为迫切的现实意义。作为主要发展商，新世界理应率先响应，倡行共享价值理念，摒弃追求利润最大化模式，把创新以及对社会的承担放在公司发展的首位。
本号认为，无论郑裕彤家族是真的出于悲天悯人的心理，还是有其他目的，这些都无所谓，这种让利于民的举动，确实值得点赞。毕竟，购房人确实能享受到低房价的好处。
当然，300套试点房屋，对于香港的底层刚需来说，是杯水车薪，要解决香港的房屋供应矛盾和香港的高房价，仅靠郑裕彤家族无法完成，还需要另外三大家族一起努力。
但郑家的带头示范，对香港的底层民众来说，无疑是一个好消息。
香港新世界发展将试点5折卖房3
香港地产发展商新世界发展()率先响应“居者有其屋”，称将以成本价、非营利的形式出售高品质、可负担的住房单位，售价可低至市价的5折至6折，首付5%。新世界发展将先拿出300套住宅单位作为试点，待成熟后，将扩大计划规模。另一家香港大型开发商则对记者称，暂时没有类似计划出台，但未来或有可能推出方案。新世界发展内部人士对记者表示，出台这些创新举措的目的是解决港人首付不足和普遍的供贷压力问题。
香港，位于我国东南部，它的面积只有1000多平方公里，比我国很多乡都小，但就是在这个小地方，每平方公里就分布着13多万人，而且大楼与大楼之间的距离很近，给人一种压迫感。
从卫星地图上就能看到，高楼几乎挤成一团，大部分楼体都是超过40层的超高层建筑，楼与楼之间几乎没有空隙，市区中更是随处可见香港特有的“牙签楼”，“牙签楼”楼高一般超过30层，但是由于占地面积很小，让楼体看起来显得单薄细长，仿佛牙签一样直立在地面上，修长的“牙签楼”将香港的拥挤演绎的淋漓尽致。
从照片中我们就能看出，香港的住宅楼究竟有多拥挤和令人窒息，这些大楼之间几乎是没有缝隙的，紧紧地围成了一个狭小的空间，住在低层的住户真的有种井底之蛙的感觉，放眼望去，整栋大楼上搭建的小阳台和防盗网简直是数不胜数，而每个住户家一打开门都会发现里面全被隔成一个一个的小房间，居住空间真的超级挤。
香港本来可用土地就少，随着人口密度的每年升上，人口密度全世界第三，为了节省人口居住问题，大部分香港人都住在高楼大厦上，近十年修建的住宅楼多在30-40层以上，部分更是高达70层，商业大厦可达约100层。
在香港一家四口家庭，普通只能居住或拥有面积38-75平方米的空间。在香港很多公寓或者居民楼里，很少有抬头就能看到广阔天空的，在香港很多公寓是整体看不到光亮的，白天屋里也需要灯光照明。不知道住在这样的房子里会不会每天都感觉到压抑。
狭小的天井之中，抬头只能看到巴掌大的一块天空，而这块天空还被人们支出来的晒衣服的架子侵占和遮挡着，这里的大楼一栋挨着一栋，甚至都彼此互相连接，于是连阳光都成了里面居民的奢侈品。
香港人多地狭，房价居高不下，这些房子的拥挤程度是很多没有在香港生活过的人难以想象的。单看照片，楼房的密集程度就让我们感到窒息，更不用说里面的居民了。
而在香港一些人口密度比较高的地区，如深水埗、葵涌、观塘等等，“房”的条件则非常恶劣，要么一家人挤一间房，要么十几人共用一个洗手间，要么厨房厕所不分，灶台边上就是马桶……
不通风、采光差，火灾隐患，私自搭建楼导致层负重失衡……这些致命的缺点却从来不会成为阻止人们租住“房”的理由，钱才是。虽然香港的平均工资不低，但是与高昂的房价相比，工资不过是杯水车薪。
拥挤我们可以理解，人多地少，但是操作更辣眼的便是香港岛南区的墓地，竟被几十栋居住楼围住，距离最近的住户早上开门就能呼吸道从墓地飘过来的风。
楼层高一点的住户打开窗户也能将墓地一览无遗，听说过海景房，“墓景房”还真是第一次见识，然而这里的房价却比大陆海景房更高一筹。
虽然香港以繁华国际大都市闻名世界，但是背后的住房有多拥挤，是我们常人无法理解的。对于这里的居住环境，内陆人表示一点也不羡慕，宁愿每月还着房贷，也不愿意住在这不通风狭小密集的空间里。
