公寓拆除是一赔三吗，其实现在很多的人都有想拥有一个自己的家的想法，而公寓就是最优先考虑的，价格方面也比其它房子类型要便宜的多，买公寓也有多方面的好处，以下公寓拆除是一赔三吗。
①公寓拆迁赔付是3倍，一旦拆迁，拆一套赔三套；
②公寓面积小，单价低，总价低，出租回报高；
③公寓不限购，不限贷，没有购房资格也可以买。
40年公寓拆迁会一赔三吗
一般来说，40年公寓拆迁不会一赔三，根据相关规定，房屋在拆迁过程中，会根据房屋的性质、房屋的面积等因素进行可以计算房屋拆迁赔偿方案。一般拆迁一赔三的可能性是比较低的。
40年单身公寓拆了有赔偿吗
40年的公寓拆掉了，国家是会对其进行相应的补偿的，但是实际上这种不叫拆迁，而是属于国家征收，征收的时候，国家会对房屋的价值进行补偿，补偿金额不会低于同类型房屋在房地产市场中的价格。在市场上的价格被征收，房屋的价格会需要由房屋鉴定中心进行评估，所以大家不用担心，40年后产权公寓被拆掉没有任何的补偿。
相反，如果当时购买的公寓在市中心商业圈，那么几年之后会升值。如果国家决定要将单身公寓拆了，那么升值的肯定不是单身公寓，而是单身公寓底下的那一块地，地永远都不会贬值的，所以不用担心，40年之后单身公寓拆了没有赔偿，相反赔偿的还会非常的多。
房屋拆迁补偿范围是什么
补偿范围是确定拆迁活动造成的损害中，哪些财产利益是应依法给予补偿的。根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，房屋拆迁补偿范围包括三个部分，即：房屋所有权、附属物所有权、收益权。
1、房屋
被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。所谓合法，就包括两方面含义：所有权人合法所有;房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”
2、附属物
被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的`依附于房屋有某种用途的设施。作为房屋的附属物，一般具有以下特征：依附于房屋而存在;具有某种用途，并有利于房屋的升值;必须是能计算其价值的物体;被拆迁房屋的附属物应具有合法性。
3、收益权
城市房屋拆迁补偿范围中的收益权应具有以下特征：收益权人系合法地占有使用被拆迁房屋，其收益权必须有合同或法律依据;收益应当合法产生;收益应当是有依据的产生，包括即得收入和合法预期收入。
公寓拆迁一赔三什么意思
公寓拆迁一赔三的意思是公寓楼拆迁的赔偿款是3倍。也就是说公寓楼一旦拆迁的话，拆一套房就会赔偿四套房，这是因为公寓楼的总面积一般都会比较小，所以开发商在建楼时成本也就比较低，但是由于是公寓式住房，地理位置的优越，自然租房的价格相对来说会比较高一些，将来涉及到拆迁时，面对一赔三这样高额的赔付，也不会有太多的损失，公寓式楼房没有限购的要求，即使是没有购房资格的人，同样也可以进行选购。
人才公寓是什么性质？
人才公寓属于公租房中的一种，是指专项用于人才就业的生活配套租赁公寓，解决人才在某地创业的短期租赁和过渡周转用房。这种类型的公寓通常是限定租期，且要求申请人为高级人才，入住附带政府补贴。国内人才公寓有博士公寓、高级专家公寓、高级人才公寓及青年公寓等。
公寓式住宅产权年限有多久？
1、普通公寓(居住型公寓)：用地性质：一般为住宅。产权类型：公寓。产权年限：70年。特点：户型面积小，30～60平米;精装修交房标准，拎包即可入住。
2、商务公寓：用地性质：一般为综合性用地(商住)或商业用地。产权类型：商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，50年或40年。特点：一般处于城市核心位置及商务核心区。
3、酒店式公寓：用地性质：一般为商业用地。产权类型：公寓或商务公寓。产权年限：根据用地性质而定，产权为40年。
买公寓的好处
1、不限购不限贷
目前，全国各地多数城市都对住宅进行了程度不一的限购限贷政策，导致没有购房资质的群体无法买到住宅房。而商业性公寓则不限购不限贷，买卖比较方便自由。
2、总价少
公寓面积较小，总价低，购买公寓房的购房压力会比较小。这对于资金不够充足又想买房的来说，相对容易负担的起。即便日后需要改善性置业，也可以把公寓房出租或者转手卖掉。
3、用途多元化
因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓既能自住，也能用来办公注册公司。这一点相对住宅相比，公寓的选择更加多元化。
4、生活便利
公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。
买公寓的坏处
1、土地使用年限短
由于公寓房所在的土地性质大多都是属于商业性质，产权年限一般是40年或者50年，比普通住宅的70年短很多。而且土地使用期限都是从开发商拿地开始算起的，而不是收房的日子，所以实际得到的使用期限更短。
而且，根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期；但商业用房也许需要再次缴费才能续期，且补缴费用肯定要高于住宅。
2、高税费转手交易难
公寓在二手买卖时的税费很高，导致很难转手。
关于增值税：根据政策，住宅二手交易达到一定的条件后可以免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。而增值税在房产交易中所占的比例非常大，公寓土地增值税的征收一般按照出让土地增值税的高低实行四级超率累进税率，即按照增值额的高低，对增值税部分征收30%-60%的税费。
关于营业税：商业公寓还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。
公寓各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10%-14%。而普通住宅的二手交易通常各项税费加起来只有3%左右。
3、房贷利率高年限短
虽然公寓房不受限购限贷政策的影响，但是由于公寓房是属于商业性质的，物业在申请贷款的时候只能获批最高五成最长十年的贷款期限。值得注意的是：商业公寓不能申请公积金贷款！
目前，商用公寓贷款利率一般为基准利率的1.1倍-1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.05-1.1倍。(各城市/各银行会有少许差异，但是同等条件下，公寓的贷款利率肯定更高)。
4、居住成本高
公寓房的水电费及物管费是按照商业标准来收取的，相比普通住宅的水电费收取标准要高很多。而且很多公寓不通燃气，对家庭生活而言相当不方便。
5、无法落户
刚需族需警惕：购买商用公寓是不能入户的！虽然不少商用公寓地处市中心，附近还有名校，但因不能落户也就无法入读附近的学校。
一、公寓拆了有补偿吗
第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
1、被征收房屋价值的补偿；
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
二、公寓拆迁的补偿标准
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
三、公寓动迁是三倍赔偿吗
１、根据《城市房屋拆迁管理条例》拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。所以，没有统一说公寓动迁是三倍赔偿的。
２、公寓动迁的赔偿主要是一个拆迁补助费，临时安置费用，这些费用的约定主要是由拆迁部门和公寓所有人协商约定的。这些费用的支付标准还需根据各省市地区人民政府的规定，不得过分多于或低于该标准。所以公寓动迁的三倍赔偿是不存在的，必须严格按照政府规定来进行赔偿事宜。
３、所以，公寓动迁是三倍赔偿吗？目前《国有土地上房屋征收与补偿条例》并没有这样具体的规定，而且各地赔偿标准不同。公寓动迁是三倍赔偿吗？法律并没有强制规定公寓动迁的补偿一定是住宅的三倍，补偿只能按照公寓的实际评估价进行。
