买公寓自住好不好

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买公寓自住好不好，在现实生活中，很多手里有点资金的年轻人都会购买一套属于自己的公寓，这样生活起来也是非常方便的，那么下面就为大家分享下买公寓自住好不好。

买公寓自住好不好1

可行，但公寓类型繁多，要区分选择。

公寓的优点是单价远低于同区域的住宅，公共区域装修档次较高，不限购、不限售。

缺点是不能落户，只有40-50年使用权期限，没有燃气、没有供暖、公摊面积大、多梯多户、物业费高、首付比例高、升值速度慢、贷款期限短、贷款利率高、不好二次出售。

公寓一直以来被认为是“坑人”的房子，因为弊端太多、而且买到手就很难再转手，住宅涨价公寓跟涨很少，住宅下跌公寓首当其冲，故而不入炒房客的法眼。刚需自住也没人选这样没燃气、没暖气、高公摊的房子长期居住。

不过公寓并不是如此这般的一无是处。因为公寓和公寓之间也是有差距的，尤其在很多发达城市，核心区块的住宅是大多数人望尘莫及的价格，但公寓则便宜很多。比如住宅单价5万的区块，公寓可能只有1.5-2.5万之间。

而且多数公寓是有烟道的，可以用电磁灶做饭。如果是酒店式公寓，本身都是自带精装修的，这种公寓的好处是租金会比一般公寓高一些，即使自己不住租出去也有不错的收益。若是在南方本就不需要暖气的话，供暖也是可以忽略的。这种情况下自住是可以的。

此外在个别城市，也有70年住宅产权公寓出现，可以落户，但房屋结构和其他配置都跟公寓一样，价格也比周边住宅便宜很多，这种也适合买不起住宅的刚需过渡自住。

最不能买的公寓，是三四五线城市非核心区域的公寓，也就是二三十万能买四五十平的那种，这种公寓但凡入手恐怕永远都卖不出去了，别管开发商吹得天花乱坠也不能买。

他们惯于用协议承租的方式忽悠购房者相信租金回报率如何之高，其实这些租金早都折算到单价当中，没等合约到期他们就不见踪影了，到时别说按照当初合约价租给别人，就是租金降一半都未必有人租，这种廉价出租都费劲的位置，自住自然也是不太方便的。

所以公寓不是没有值得购买的，只是一定要区分具体情况，毕竟大部分公寓还是比较坑。买不起商品房，买套公寓自住也是不错的选择；只不过前提要想清楚，公寓的生活成本要高一些，而且居住舒适度不比普通住宅，作为目前的居住过渡还是可以的；

买公寓自住好不好2

1、对于单身人士或者是新婚小夫妻来说的话，公寓适合自住，可以用于过渡一段时期。对于拖家带口的家庭来说的话，公寓并不适合自住。公寓的住户一般都非常杂乱，大多数都是商业人士，因为公寓可以注册公司，所以会有很多公司开在公寓里面，所以进出公寓的人群非常混乱，难以给人安全感。

2、入住公寓以后其实会很不方便。即使业主不考虑落户和学区等事宜，但是生活细节上也会有很多地方不适合长期自住。有的公寓隔了复式之后，层高都不高，伸手就可以到天花板的感觉，让人感觉好压抑。

3、有的公寓由于构造问题，一般都会有一个卧室是长期没有阳光的，短住还可以，长住对身体不好。另外公寓并不怎么适合经常在家做饭的业主，因为大多数的公寓厨房都是敞开式的，如果是口味重喜欢爆炒的业主，那么做完饭下来估计整个屋子都会是油烟。

4、公寓的买房总价虽然低，但是需要支付的房屋首付真的好高，需要50%。另外公寓的水电是根据商业的标准进行缴纳的，而商业的水电标准比起住宅的水电标准高很多，对于长期住在公寓的业主来说，其实是非常不划算的。

5、公寓最大的优势就是不限购，因为限购令所限购的房子都是住宅，而公寓属于商住两用房，所以是不限购的，因此并不会影响到普通人购买住宅的套数。

6、公寓所处地段都是在市中心，附近交通一般非常方便，因此非常适合在附近上班的成功人士居住。另外公寓一般都是小户型房屋，面积大约是在50㎡左右，而且买房总价比较低，所以公寓更加适合那些单身的成功人士居住，而家庭人数众多的家庭并不适合居住。

买公寓自住好不好3

买自住购公寓后的感受

不知每个地方的'公寓是否都一样，但我这边的公寓和 loft (坐标无锡)都是四、五十年的产权，商住两用，不通天然气，物业费比一般的小区要贵，而且物业费、电费要比一般的小区要贵，这些你要先了解清楚，而如果要买 loft的话，首先要花大钱装修，因为 loft的隔层是自己装修的(大概要10万元)，就是觉得买二手房更靠谱。

哪些人适合买公寓呢

1、单身人士

房子是为某些暂时没打算结婚的单身人士准备过渡的，就像上面小编所说，住在套间里的生活费用比较高，长期住不下去。另外一方面，由于公寓面积较小，一般单身者的财务能力相对有限，买不起贵房，而小户型一般总价较低，买房最好。