“房住不炒”需要更精准有力的进行落实， 央行再次定调“房住不炒”，只有让广大的新市民和青年人缓解住房困难，提升幸福感，才能夯实中国经济三驾马车中“消费”的基础，为经济的高质量发展贡献力量。
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又一座城市发布了楼市新政。8月9日，广东惠州住建局出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出大亚湾经济技术开发区、惠阳区暂停向区域内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房等措施。
草灰蛇线，伏脉千里。惠州这波楼市新政，属于“落地的靴子”，早就在市场的意料之中。回想今年7月份，住建部门表示将进一步落实城市政府主体责任，并明确对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责之后，惠州便和银川、徐州、金华、泉州成了第一批被约谈的城市，并被纳入房地产市场监测重点城市名单。截至目前，名单里的多个城市采取果断措施，实施供需双向调节，有效改变了此前房价过快上涨的局面，这充分证明了约谈的效力，无疑有助于进一步稳定市场预期。
从更大视角来看，7月份以来，全国已经有14城发布楼市调控新政。这背后透露了调控逻辑的变化，即更加“重视从讲政治的高度做经济工作”。今年以来，无论是中央经济工作会议还是中共中央政治局会议，无论是政府工作报告还是相关部门密集发声，都一再重申了“房住不炒”定位，稳地价、稳房价、稳预期等主基调。从这里的种种信号来看，促进房地产市场平稳健康发展仍然是硬任务，各地楼市调控只会继续从严，不会出现基调转向问题。
各地实施的新政内容也无疑更加聚焦和精准。比如，对过去疏于监管的二手房市场进行加码升级或对政策打补丁，目前全国已有8个城市提出推行二手住房参考价制度。此外，整顿规范中介经营、限购、限售、打击炒作学区房等也成为调控重要内容，还有不少城市收紧金融政策，严查消费贷、经营贷等信贷资金违规流入房地产市场……这些政策的共同特点是因城施策、精准施策。实践证明，因城施策是房地产市场最具针对性、最符合市场实际的措施，通过明确城市主体责任倒逼城市精细化治理，无疑是有效的路径之一。
要落实“房住不炒”，租房市场也是需要重视的课题。随着城镇化进程加速和流动人口规模扩大，进城务工人员、新就业大学生等新市民、青年人的住房困难问题比较突出。不久前，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，明确提出加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，不仅有利于缓解住房租赁市场结构性供给不足等问题，而且也是促进楼市回归理性、不断完善长效调控机制的题中应有之义。
总而言之，期待“房住不炒”能得到更精准有力的落实，更好满足人们住有所居的美好生活需要。
“房住不炒”需要更精准有力的进行落实2
今年政府工作报告继续提出“房住不炒”“三稳”等定位，这也是“房住不炒”第三次出现在全国两会政府工作报告之中，前两次是2018年与2020年。
显然，这也与“十四五”规划和2035年远景目标中关于房地产与国土的内容相契合：坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
从增速转为质量
GDP增长率曾经是一个很重要的数据，在“十三五”规划里，经济目标是保持中高速增长，而“十四五”规划则淡化了对增速的要求，这一点在今年的政府工作报告中也得到了体现，而取代“增速”二字的正是“质量”。
政府工作报告中对经济增长目标的定义是“6%以上”，这是一个比较“保守”的数字，国外多家机构纷纷表示中国在2021年的经济增速可能会超过8%。很明显，国家对经济发展的要求从速度变成质量。
高质量发展主要靠的是什么？
政府工作报告中提出，依靠创新推动实体经济高质量发展，培育壮大新动能。促进科技创新与实体经济深度融合，更好发挥创新驱动发展作用。
用高质量三个字再回头看房地产，就能理解这个行业的膨胀式发展已经到了尽头。
房子是用来住的，不是用来炒的
今年的政府工作报告侧重点“保障好群众住房需求”，在强调“房住不炒”定位以及稳地价、稳房价、稳预期之后，直指当前住房市场最突出的问题并提出了解决思路：解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
住房是普通中国老百姓一生中最大的消费，房地产是老百姓最关心的.经济话题，也是不少地方财政收入的主要来源。在未来，房地产也势必将回归到普通消费行业上。
今年经济稳中向好，为避免投机资金再度流入房地产市场，政府工作报告重申“房住不炒”，并将“三稳”作为房地产调控的目标。这是释放房地产调控政策继续保持稳定性和持续性的信号，再结合今年2月底出台的住宅用地集中供应的新政，预期今年房地产调控会基于“因城施策”的原则，更多地从供给端入手调整政策方向和节奏。
在目前的规划里，任何投机性的炒房行为都受到了严厉的打压，让房地产回归正常商品属性，才是对经济高质量发展的合理诠释。
老旧小区改造与租赁房保障房优化
在狠抓高质量经济发展的前提下，老旧小区改造也被提上了日程，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，从改造任务、组织实施机制、出资机制等方面明确了城镇老旧小区改造的“施工图”。
重点改造2000年底前建成的老旧小区，全国2000年底以前建成的老旧小区大概是22万个，涉及居民近3900万户。“十四五”期间全国大概可以再改造3500万户，在“十四五”末力争基本完成2000年底以前建成的需要改造的城镇老旧小区。
工程将以改造为主，升级小区的电梯、水电气、消防、排污、光纤照明等等基础设施，还会为老旧小区配套、幼儿园、社区医院、便利店等综合服务设施。
近日，湖南省住建厅启动全省既有住宅加装电梯排查摸底工作，各市州政府牵头组织，力争今年6月底前完成全面排查，形成全省“一张图”动态管理，对具备加装条件、业主意愿强烈的，政府部门将优先列入当年加装电梯计划并重点推进！
简单点说，就是你家现在住的小区楼房如果没有电梯，且楼层在四层及以上楼房所处位置也适合加装电梯，就很有可能享受到这一民生工程。
目前我国的租房人群在2亿人左右，政府工作报告与“十四五”规划中都提及租赁市场的规范化，并不断地增长租户的权益。这本身也是压制炒房的一种做法。无论是改善老旧小区，还是优化租房和保障房的供应，归根结底都是为了让人住得舒服，让房子回归居住功能本身。
只有让广大的新市民和青年人缓解住房困难，提升幸福感，才能夯实中国经济三驾马车中“消费”的基础，为经济的高质量发展贡献力量。
