【导读】:广州宣布租购同权,租购同权什么意思?租购同权有什么好处?广州宣布租购同权引爆朋友圈,租购同权对房价有什么影响?下面一起来了解一下吧!
推地块、立规划、出方案,在不到一个月的时间内,上海、深圳、广州等一线城市先后“放招”推动住房租赁市场发展。以本周一(7月17日)正式公布的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》为例,明确将“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权”,直指租赁住房的“痛点”所在。此前,上海也在全国范围内首次宣布推出规定用途为建设租赁住房的地块。
7月19日,广州宣布租购同权引爆朋友圈。近日,广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是,该《工作方案》提出了中国住房租赁史上具有里程碑的一条措施:租购同权。
众所周知,在大城市,尤其是在北上广深这样的一线城市,买房越来越不是一件容易的事情。而房价贵的重要原因是附着在其上的优质资源,比如优质的学校,医疗等资源。这些资源往往具有独占性(即按片划分的择校体系),也就是说,只有买房子的人,拥有产权的人才能够享受。稀缺就会导致溢价,因此最贵的房子往往是所谓的学区房、医疗房。
在这样的情形下,租房成了不少人暂时的选择。
据有关统计分析,目前我国大概有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,这当中以新就业的大学生和外来务工人员为主要群体。对于大部分租房一族来说,因为缺乏足够多的财富和收入去支付首付与按揭,所以只能暂时靠租房居住。但一旦经济条件允许,大家又会快速转向购房,造成这种现象的重要原因,就是身为租客没法享受到房屋产权人同等的公共权力。
1、缓解买房热情
大大的缓解了人们的买房热情,现在有为数众多的人买房和换房的目的是为了孩子的教育,既然不要买房就可以享受到教育了,何必拼死攒钱买学区房呢?
未来一种可探索的模式:选择在自己相对负担压力不会太大的区域买房,孩子有教育需求可以临时在学区内租房。
2、教育资源合理化
未来不再是只有买房者的子女可以享受优质教育资源,租房者的子女同样可以获取优质教育资源,可预见的是此政策也是在为教育资源合理化工作推进助力。
3、人才吸引力大大提升
在一线城市,有多少怀揣梦想的北漂、上漂、广漂、深漂因为无法给孩子一个好的教育资源而逃离北上广深呢?
所以,租房确权,那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
4、居住环境大大提升
本次《方案》提出下列租房房屋要求,大大提升租房者的居住环境质量:
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间,不得出租用于居住。哥们以后再怎么蜗居,也不用住到地下室了!
改建后的住房,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。租住广州CBD的年轻人们,再也不用担心那贵得不要不要的水电费了,空调快开开,睡个舒服的觉!
租赁住房应当以原设计的“卧室”“起居室”为最小出租单位,不得按床位出租。以后你的房间你做主,旁边再也没有熟悉的陌生人同屋了。
有专家指出,租购同权对稳定房价有不可忽视的作用。其中学区房的价格在短期内或将保持坚挺,但从长远来看,学区房的价格可能会逐渐回落。
也有专家认为,租房者权益将向购房者靠拢。方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示,文件首次提出“实现租者幸福居住”的目标,这至少意味管理政策会积极引导,将租房作为未来重要的居住方式,租房的配套权益也将向购房居住靠拢。
当然,发展住房租赁市场并不意味着房价一定不会涨,“因为房价与供求关系相关,土地供应的紧张等问题,估计短期内难以解决。房价也可能由于出租租金的稳定而得到支撑。对于无力购房的人而言,如果能够租房都有相关权益无疑是好事。”